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住房租賃頭條丨廣州入住公租房收入門檻將降低,補貼擬提高

作者:h 發表日期:h 分類:


深圳樓市新政:抑制商務公寓投機炒作,增加住房租賃市場供應

這次新政策主要內容如下:

  • 限制公司買房:暫停企事業法人單位在深圳購買所有新房及二手房。

  • 以後所有新供應的各類土地(含招拍掛,城市更新,征地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售,並且不得改變房屋用途。

  • 居民新購買的商品住宅自取得不動產權證後3年不得轉讓,所有個人及企業新購買的存量商務公寓5年不得轉讓;

  • 離婚2年內購房人群,商業貸款及公積金貸款首付比例不得低於70%;特殊情況下,如離婚前雙方名下無一套住房的首付執行30%,離婚前有一套住宅的首付執行50%;

 

房東東點評:該政策的出台,一是有利於抑制投機;二是確保產業用地供給;三是增加租賃供應,促進企業和個人持有商務公寓出租經營。政策的實施,可能影響開發商參與城市更新的積極性,但對住房租賃市場的發展,具有積極的意義。


廣州:入住公租房收入門檻將降低,補貼擬提高

《通知(徵求意見稿)》將對戶籍中等偏下收入家庭住房保障工作進行「三調整一完善」:即調整公共租賃住房收入線准入標準,調整住房租賃補貼標準,調整公共租賃住房租金繳交標準,完善住房困難家庭的公共租賃住房保障退出機制等。《通知(徵求意見稿)》進一步降低了收入門檻、提高了租賃補貼,預計未來三年3萬廣州戶籍家庭將符合新標準。

 

房東東點評:通過調整公租房收入線准入標準,降低收入門檻,有效提高保障體系住房的影響範圍,完善保障房退出體系,確保真正保障有需要人群的居住需求,減少保障體系下的投機行為,促進良性發展。

新華社:機構跑馬圈地長租公寓,一些開發商變相「以租代售」

在政策大力推動下,我國住房租賃市場規模已超萬億元,租購併舉格局加快建立。但同時也要看到,我國住房租賃市場仍然不夠成熟,一是租賃關係不夠穩定,影響了人們的租房意願。二是一些中介服務不規範,導致交易成本高、風險大。三是市場發展不成熟,機構租賃尚處於起步階段。四是政府支持和服務以及監督管理還有待加強。

尚臻維港服務式公寓坐落於香港淡化核心地區,周圍有商業購物天堂銅鑼灣,有維港迷人風光,還有維多利亞公園的美麗景色。尚臻維港是一家月租酒店式住宅,環境優雅而時尚,富有浪漫氣息。

機構「跑馬圈地」擴張的長租公寓項目,面臨盈利難且回報周期長的困境。「漲房租」提高利潤率已成為不少運營商的選擇,長租公寓高端化趨勢明顯;為獲取高額利潤,一些開發商鑽政策空子,通過打「擦邊球」的方式,變相「以租代售」。

房東東點評:通過政策與市場多方面扶持與發展機構住房租賃市場,扶持住房租賃企業發展,並加快完善各項服務體系建設,通過立法完善法律法規來保障租賃各方的權益,樹立消費者信心,從而有效解決行業亂象。

中國建築推出首個長租公寓品牌「中建幸福公寓」

中建幸福公寓式中國建築自主研發、運營的首個長租公寓品牌。再「以人為本」核心思想的指導下,公寓尊重個體需求,關注個人體驗。首家門店位於上海靜安區場中路地鐵一號線彭浦新村附近,目前共有6棟商業建築,項目同時經營商業、酒店、寫字樓、酒店式公寓與長租公寓,配備商業內街、園區、綠化、停車位等。

房東東點評:中建作為建築工程商與地產開發商,已建立投資、開發、設計、建造、運營、服務等成熟管理體系,本次入局長租公寓,不僅考驗其建設專業能力更考驗其運營盈利能力,拭目以待。

大力整治保障住房,杭州1475人公租房保障資格被註銷

杭州住保房管局發佈通告,因租賃期滿、保障對象收入和房產情況變化等原因註銷公租房、廉租房保障資格,共計1475人退出公租房保障,222戶家庭退出廉租房保障。截至今年6月底,已累計註銷1萬餘人公租房保障資格、7千餘戶家庭廉租房保障資格。

房東東點評:保障資格在住房申請時是否達標,需要認真核查,避免投資分子利用公共資源獲取私利,此外,住保房管部門需要進一步加強公租房分配及退出管理機制,確保保障房的公平善用,保障有需要群體的住房需求。

貝客公寓正式宣佈獲高和翰同資本數千萬元戰略投資

近日,貝客公寓正式宣佈獲專注於房地產輕資產運營服務商股權投資的高和翰同資本數千萬元的戰略投資。貝客公寓創立於2013年底,已覆蓋北京、上海、南京等國內一二線城市。據悉,貝客公寓在2015年至2017年間分別完成了pre-A輪及A輪的融資。

房東東點評:住房租賃市場隨着房企、國家隊入場,民營品牌公寓融資減少,融資量更無法與百億級融資的房企公寓相比。對於房企的擴張能力而言,資本市場更看重民營品牌公寓的運營實力,共同促進行業發展。


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