住房租赁头条丨广州入住公租房收入门槛将降低,补贴拟提高


深圳楼市新政:抑制商务公寓投机炒作,增加住房租赁市场供应

这次新政策主要内容如下:

  • 限制公司买房:暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房。

  • 以后所有新供应的各类土地(含招拍挂,城市更新,征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售,并且不得改变房屋用途。

  • 居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让,所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让;

  • 离婚2年内购房人群,商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%;特殊情况下,如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%,离婚前有一套住宅的首付执行50%;

 

房东东点评:该政策的出台,一是有利于抑制投机;二是确保产业用地供给;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对住房租赁市场的发展,具有积极的意义。


广州:入住公租房收入门槛将降低,补贴拟提高

《通知(征求意见稿)》将对户籍中等偏下收入家庭住房保障工作进行“三调整一完善”:即调整公共租赁住房收入线准入标准,调整住房租赁补贴标准,调整公共租赁住房租金缴交标准,完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制等。《通知(征求意见稿)》进一步降低了收入门槛、提高了租赁补贴,预计未来三年3万广州户籍家庭将符合新标准。

 

房东东点评:通过调整公租房收入线准入标准,降低收入门槛,有效提高保障体系住房的影响范围,完善保障房退出体系,确保真正保障有需要人群的居住需求,减少保障体系下的投机行为,促进良性发展。

新华社:机构跑马圈地长租公寓,一些开发商变相“以租代售”

在政策大力推动下,我国住房租赁市场规模已超万亿元,租购并举格局加快建立。但同时也要看到,我国住房租赁市场仍然不够成熟,一是租赁关系不够稳定,影响了人们的租房意愿。二是一些中介服务不规范,导致交易成本高、风险大。三是市场发展不成熟,机构租赁尚处于起步阶段。四是政府支持和服务以及监督管理还有待加强。

机构“跑马圈地”扩张的长租公寓项目,面临盈利难且回报周期长的困境。“涨房租”提高利润率已成为不少运营商的选择,长租公寓高端化趋势明显;为获取高额利润,一些开发商钻政策空子,通过打“擦边球”的方式,变相“以租代售”。

房东东点评:通过政策与市场多方面扶持与发展机构住房租赁市场,扶持住房租赁企业发展,并加快完善各项服务体系建设,通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益,树立消费者信心,从而有效解决行业乱象。

中国建筑推出首个长租公寓品牌“中建幸福公寓”

中建幸福公寓式中国建筑自主研发、运营的首个长租公寓品牌。再“以人为本”核心思想的指导下,公寓尊重个体需求,关注个人体验。首家门店位于上海静安区场中路地铁一号线彭浦新村附近,目前共有6栋商业建筑,项目同时经营商业、酒店、写字楼、酒店式公寓与长租公寓,配备商业内街、园区、绿化、停车位等。

房东东点评:中建作为建筑工程商与地产开发商,已建立投资、开发、设计、建造、运营、服务等成熟管理体系,本次入局长租公寓,不仅考验其建设专业能力更考验其运营盈利能力,拭目以待。

大力整治保障住房,杭州1475人公租房保障资格被注销

杭州住保房管局发布通告,因租赁期满、保障对象收入和房产情况变化等原因注销公租房、廉租房保障资格,共计1475人退出公租房保障,222户家庭退出廉租房保障。截至今年6月底,已累计注销1万余人公租房保障资格、7千余户家庭廉租房保障资格。

房东东点评:保障资格在住房申请时是否达标,需要认真核查,避免投资分子利用公共资源获取私利,此外,住保房管部门需要进一步加强公租房分配及退出管理机制,确保保障房的公平善用,保障有需要群体的住房需求。

贝客公寓正式宣布获高和翰同资本数千万元战略投资

近日,贝客公寓正式宣布获专注于房地产轻资产运营服务商股权投资的高和翰同资本数千万元的战略投资。贝客公寓创立于2013年底,已覆盖北京、上海、南京等国内一二线城市。据悉,贝客公寓在2015年至2017年间分别完成了pre-A轮及A轮的融资。

房东东点评:住房租赁市场随着房企、国家队入场,民营品牌公寓融资减少,融资量更无法与百亿级融资的房企公寓相比。对于房企的扩张能力而言,资本市场更看重民营品牌公寓的运营实力,共同促进行业发展。


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