中央經濟工作會議定調2018:房地產要差別化調控

作者:Gladys    發表日期:2018-07-16 19:53:03

重磅新聞,如期而至!

12月20日傍晚,連續召開了3天的中央經濟工作會議在閉幕後,發佈了通稿,為2018年經濟工作確定了基調。

每年一度的經濟工作會議的通稿,都值得投資者細讀,它將決定未來一年的投資機會。

下麵先讓我們看看這次會議是如何提及房地產市場的。通稿說:

加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房製度。

要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機製,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

下麵是我的點評:

1、「二次房改」的內容獲得了明確。

在此前的「政治局會議」通稿裏,提到了「加快住房製度改革和長效機製建設」,引發了大家對「二次房改」的猜測。今天的會議通稿說「加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房製度」。這就意味着,所謂「二次房改」就是這個內容,不會全麵回歸「住房共有製」。

換句話說,新的住房製度是:高端有市場、中端有支持、低端有保障。在中心城市,真正的商品住宅佔全部住宅的比重,將下降到40%甚至更低。大部分土地將用來建設「廉租房+共有產權住房+公共租賃住房+人才房」。商品房將成為少部分人的「金錢遊戲」,未來會逐步放鬆管製。

2、強調的重點顯然是「租賃」。

從今年下半年開始,租賃開始成為樓市的主基調。展望2018年,顯然也將如此。

「要發展住房租賃市場特別是長期租賃」,這句話要特別注意,這意味着中國房地產市場將出現三種交易方式:賣、租和長期租賃。長期租賃,其實是某種意義上的賣。此前在深圳等城市,已經出現了銀行貸款支撐的長租公寓。這樣有利於長期鎖定生活成本。

「長期租賃+貸款支持+按揭支付房租的方式」將讓大資金、輕資產玩租賃成為可能,2018年將有更多大銀行攜手大房企進入這個領域。「支持專業化、機構化住房租賃企業發展」,意味着有更多的稅收優惠、貸款支持和衍生金融工具的支持。

3、調控的目標仍然是「促進房地產市場平穩健康發展」,沒有說讓樓市下跌,當然也不允許暴漲。

4、因城施策的房地產管理方式,將繼續加強。

通稿說,「分清中央和地方事權,實行差別化調控」,這是對因城施策的最新表述。也意味着「因城施策」將繼續深化,中央和地方的事權將進一步劃分清楚。

5、通稿沒有提及房地產稅,說明至少在2018年這個稅種是無法落地的,應該也不會搞試點。(此前上海、重慶的試點是「房產稅」,不是「房地產稅」)6、整體而言,感覺不到樓市調控放鬆或者繼續加碼的意思。「保持房地產市場調控政策連續性和穩定性」是基調。

在房地產市場之外,這次會議也有很多新的提法值得關注,比如:

1、財政政策和貨幣政策

通稿說:

積極的財政政策取向不變,調整優化財政支出結構,確保對重點領域和項目的支持力度,壓縮一般性支出,切實加強地方政府債務管理。

穩健的貨幣政策要保持中性,管住貨幣供給總閘門,保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定,促進多層次資本市場健康發展,更好為實體經濟服務,守住不發生係統性金融風險的底線。

結構性政策要發揮更大作用,強化實體經濟吸引力和競爭力,優化存量資源配置,強化創新驅動,發揮好消費的基礎性作用,促進有效投資特別是民間投資合理增長。

2、強調經濟的高質量

通稿說:

推動高質量發展是當前和今後一個時期確定發展思路、製定經濟政策、實施宏觀調控的根本要求,必須加快形成推動高質量發展的指標體係、政策體係、標準體係、統計體係、績效評價、政績考核,創建和完善製度環境,推動我國經濟在實現高質量發展上不斷取得新進展。

3、未來3年金融領域將保持高壓態勢

通稿首次使用了「打擊」這樣的詞匯:

今後3年,打好防範化解重大風險攻堅戰,重點是防控金融風險,要服務於供給側結構性改革這條主線,促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體係內部的良性循環,做好重點領域風險防範和處置,堅決打擊違法違規金融活動,加強薄弱環節監管製度建設。

4、環保將出重拳,低端製造業將越來越難以生存。

通稿說:

會議指出,打好污染防治攻堅戰,要使主要污染物排放總量大幅減少,生態環境質量總體改善,重點是打贏藍天保衛戰,調整產業結構,淘汰落後產能,調整能源結構,加大節能力度和考核,調整運輸結構。

5、明確提出降低關稅。

這有利於避免跟歐美打貿易戰,有利於人民幣匯率解套。通稿說:

促進貿易平衡,更加注重提升出口質量和附加值,積極擴大進口,下調部分產品進口關稅。大力發展服務貿易。繼續推進自由貿易試驗區改革試點。有效引導支持對外投資。

【本文為劉曉博原創作品】


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