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樓價飛升盤源減 上車更難 (圖)

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■天水圍嘉湖山莊是上月500萬元或以下二手住宅註冊量最多的屋苑,共錄得33宗500萬元或以下個案。 資料圖片■天水圍嘉湖山莊是上月500萬元或以下二手住宅註冊量最多的屋苑,共錄得33宗500萬元或以下個案。 資料圖片

500萬元或以下二手樓註冊佔比僅四成 創新低

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)過去一年美元持續貶值逾10%,不少市民唯有選擇買樓保值,加上供不應求,令樓價持續向上,細價物業身價亦上漲,盤源減少,成交比重愈來愈少。今年首月500萬元或以下二手住宅註冊量只有1,848宗,比率再創新低,僅佔約40.3%,小市民要上車可謂難上加難。

根據金管局指引,若首置客選用按揭保險計劃,樓價450萬元或以下可承做最高九成按揭,大大減輕買家首期要求,手頭上有40多萬元都可以上車。然而,樓價持續上升,新盤樓價固然高不可攀,400方呎單位動輒索價千萬元,細價二手樓身價亦上漲,盤源減少,成交量亦告下跌。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首月二手住宅註冊量錄4,582宗,當中銀碼為500萬元或以下只有1,848宗,即佔約40.3%。以單月計,此比率首次僅及四成水平,打破去年12月45.3%的低位紀錄,按月減少約5個百分點,續創新低。

嘉湖500萬以下成交最多

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,1月份二手住宅註冊量按月升約9.7%,升幅主要來自逾500萬至1,000萬元個案,該類銀碼按月急升約25.9%,錄2,127宗,並成為登記個案最多的類別;至於逾1,000萬元至2,000萬元則微升約1.6%;逾2,000萬元亦升約2.5%;反觀,500萬元或以下細價物業卻按月回落約2.3%至1,848宗,表現與二手大市背馳。

若以屋苑劃分,今年首月500萬元或以下二手住宅註冊量最多的5個屋苑悉數為新界區物業,當中嘉湖山莊錄33宗500萬元或以下個案,為眾屋苑之中最多;其次為沙田第一城及荃灣中心,分別有30宗及28宗500萬元或以下登記;金獅花園及河畔花園則各以18宗及17宗緊隨其後。

80後買第一城兩房上車

500萬元或以下細價物業一盤難求,每當市場有筍盤出現,即迅獲承接。祥益林偉光表示,屯門區400萬元或以下二手私樓「買少見少」,逐步邁向絕跡,部分用家把握機會置業,其中屯門凱德花園第3座低層G室,實用面積325呎,兩房一廳,獲區內首置客垂青,決定「即睇即買」以390萬購入作自用,呎價12,000元,成交金額及呎價均創屋苑同類型單位的新高紀錄。

美聯詹毅揚表示,沙田第一城47座低層C室,屬2房間隔享內園景,實用面積約304方呎,吸引一名上車客興趣,睇樓一日即拍板以約489.2萬元成交,呎價約16,092元。據了解,新買家年約30多歲,靠自己儲蓄首期成功上車,終覓得心水物業自住。

豫豐連天台戶465萬易手

祥益林偉光指出,屯門豫豐花園連天台特色戶,實用面積396方呎,兩房一廳,獲區外首置客垂青,以465萬購入作自用,呎價11,742元。粉嶺碧湖花園3座中低層H室,實用面積400方呎,2房間隔,世紀21奇豐陳偉康表示,單位放盤僅13日,原開價460萬元,獲外區上車客以453萬元承接,呎價11,325元。


本文來源:http://paper.wenweipo.com/2018/02/11/YO1802110006.htm

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