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今年過節買不買房?超大城市買房需求可能被分流

作者:h 發表日期:h 分類:

今年過節買不買房?

又到一年農曆春節。全國近30億人次大遷徙,創下交通運輸的人流高峰,但通常也是每年樓市的成交低谷。一方面傳統習俗認為正月里許多日子「不宜動土」,有人將之引申為不宜買房,取「留財」之意;另一方面,多數人忙於拜年串門走親戚,或者旅遊出行,並沒有急迫的購房需求。

不過,近兩年,隨着大中城市房價的快速上漲,春節假期後樓市往往迎來成交小高峰,有人甚至感嘆「過年不買房,一年又白忙」。特別是從大城市回鄉過年的人群,春節假期走親訪友的閒暇之餘,有的也會考慮在家鄉置業。過去幾年春節,一些三四線城市和縣城不時傳出因返鄉置業推動樓盤成交上漲的消息。

陳超 攝。圖片來源:中新網

今年過節買不買房?

2018年開年以來,房地產信貸政策收緊的消息不斷傳來。在開發端,多地強調嚴禁個人貸款違規流入股市和房市,提高房地產開發貸款門檻,遏制房地產泡沫;在消費端,開年以來,包括廣州、深圳、北京、南京、濟南等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。金融「去槓桿」的效應正在房地產行業逐漸顯現。

房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一,收緊的房貸疊加房地產調控政策,對約束房價上漲、抑制「炒房」的作用更為明顯。同時,嚴格的監管也可以使得房地產市場形成更為健康和持久的發展態勢,地價和房價虛高、短期炒作等現象都會減少。但在此過程中,一些剛需和改善性購房者的買房門檻其實不降反升。

在北京工作11年的白領陳磊最近一直在糾結是否換房。「去年3月份之後北京的二手房價確實降了不少,我想把現在自住的小房子賣掉,換一套學區房」,陳磊說,自己的孩子馬上要出生了,想提前給孩子上學做好準備。但是現在換房算二套(北京樓市認房又認貸),北京大多數房子又屬於非普通住宅,首付比例至少要80%,加上年後房貸政策也收緊了,不少銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%,這樣算起來即便賣掉婚房,把貸款還上,也沒辦法換一個好學區50平方米的「老破小」。

「房價降了,但是買房更難了」,陳磊所感受到的這種情況在一些其它城市同樣存在。融360統計數據顯示,2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%,相當於基準利率1.11倍,環比上升0.93%,同比上升21.75%。


本文來源:http://news.163.com/18/0220/07/DB2RB3V9000187VI.html

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