孫宏斌19億接手海航地產兩公司 海航一月回籠兩百億

作者:Jamie    發表日期:2018-05-22 17:12:11

在以總價223.18億港元的價格出售了在中國香港的三幅地塊後,海航開始出售國內的地產相關公司,這一次接盤的是融創。

3月12日晚間,海航基礎(600515.SH)發佈公告稱,海航基礎設施投資集團股份有限公司孫公司海航地產集團有限公司(下稱「海航地產」)擬與海南融創昌晟置業有限公司(下稱「海南融創昌晟」)簽訂《股權轉讓協議》,出售海航地產所持有的海南高和房地產開發有限公司(下稱「高和房地產」)100%的股權,轉讓價款約11.36 億元,交易價格與賬面價值相比溢價約4.29 億元。

此外,海航基礎出售海航地產所持有的海南海島建設物流有限公司(下稱「海島物流」)100%的股權,轉讓價款約7.97 億元(交易價格以海南融創昌晟完成盡職調查之後的結果為準)。海航地產表示,出售海島物流預計將增加投資收益2.87 億元及凈利潤2.15 億元

此次交易的買方海南融創昌晟,股東為融創房地產集團旗下的海南融創基業房地產有限公司,兩筆交易共計19.33億元。

在此之前,融創已經多次接盤遭遇困難的一些公司的資產,包括150億元入股樂視網、樂視致新和樂視影業,又以632億元買下萬達旗下13個文旅項目和76家酒店。

就在幾天前,香港上市的會德豐(00020.HK)剛剛發佈公告稱,將以63.59億港元的價格從海航集糰子公司手中收購中國香港的一幅地塊,該筆交易預計將在3月29日或在此之前簽署買賣協議。

在此之前,海航集團旗下香港上市公司香港國際建投(00687.HK)也發佈公告稱,公司擬通過轉讓旗下基金股權的方式,將此前在香港啟德區拿下的6565號地塊和6562號地塊,作價159.59億港元出售給香港恒基兆業地產(00012.HK)。

上述三塊土地,正是海航在2016到2017年間的五個月內,在香港拿下的四個地塊中的三塊,海航總共為這四塊土地耗資272億港元。

在此之前的1月底,海航集團旗下子公司還將位於澳大利亞悉尼的One York寫字樓項目,以2.05億澳元(約合人民幣10.49億元)出售,出售完成後獲得收益約8800萬澳元(約合人民幣4.5億元)。

而在幾天前,在紐約上市的不動產投資信託Park Hotels & Resorts Inc.提交的監管備案文件則顯示,海航旗下子公司計劃部分或全部出售所持該公司25%的股份。

按照Park Hotels & Resorts Inc.公告後收盤時24.42美元的股價,海航持有的該公司股份價值約13億美元(約合83.17億人民幣)。

Park Hotels & Resorts Inc.是2017年初從希爾頓酒店集團分拆出來的,目前在美國擁有多家希爾頓酒店、會展中心、機場酒店及其他物業權益。

2016年初,海航宣佈從黑石集團手中以65億美元收購希爾頓酒店25%的股權。之後希爾頓酒店集團分拆為三家上市公司,包括Park Hotels & Resorts Inc.和另一家名為Hilton Grand Vacations Inc. (HGV)的公司,海航在全部三家公司中均持有25%的股權。

目前來看,海航出售的資產均較購買時有所溢價,並且優先出手的是地產相關項目。

除了出售土地及部分海外資產,海航集團旗下的航空公司也在陸續尋求各地政府增資。

春節前,天津市政府參與海航旗下天津航空組建的天津保稅區,宣佈拿出4億元對天津航空進行增資;3月8日,烏魯木齊航空也與股東方烏城建投於烏魯木齊市簽訂增資框架協議,烏魯木齊政府旗下的烏城建投計劃分一次或多次對烏魯木齊航空增資不低於4.5億元,增資方式包括但不限於土地、建築物、實物資產、資金、股權等形式。

天津航空和烏魯木齊航空都是海航集團與當地政府合資組建的航空公司,在海航集團旗下,還有海南航空,首都航空,祥鵬航空,西部航空等多家航空公司,基本都與當地政府合資組建。


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