大陸買樓。網友留言Q&A。房產證大解構!幾頁紙就算數?必看! - 80後大灣區中山上車買樓

大家好,前段時間我和yannas去中山買樓在買樓期間我拍了3條片是關於買樓按揭的流程和在國土局怎樣辦過戶手續啦怎樣收租啦,拍了3條片都很受歡迎很多觀眾都看了,很多人都問了問題所以我專門弄了一個Q&A,今天解答下大家的問題在那麼多的留言裏面呢我覺得這2個留言是最有趣的kenny ng就說我「共狗」有另一個觀眾…我都不會讀啦不知為什麼要改些那麼復雜的英文名英犬都這麼賤嗎?不喜歡大陸還來大陸是不是殖民賤種改不掉了,一個說我是共狗一個說我是英犬,我都不知自己叫什麼啦不過呢,根據他們2個形容我定是一隻「狗」了,是無錯的了其實也沒什麼共狗不共狗、英犬的不過回大陸買樓呢你明明看到它升無理由不買的,是不是?你明知這樣會賺錢無理由不做的吧,對不對?
就是這麼簡單的,上一次我去中山現場就展示過房產證給大家看下紅色的房產證啊,所以叫紅本整本書那麼大,好有中國特色的證件啊但是這個房產證裏面是怎樣的呢你們應該沒看過的,那我展示給大家看看對了,就是這個這還有我前幾年在珠海時買樓拿回的那時也是在建設銀行做抵押,都是不用押著的都是可以拿回來的,擺了幾年啦這個就是剛剛從中山拿回來的,已經不同樣的了大家看下大家看下一個是從珠海拿回的,一個是從中山拿回的2個是不同樣的,在香港買樓那疊屋契就整本詞典那麼厚的,在大陸買樓那張屋契只有2頁紙而已,那裏面是怎樣的呢給大家看看,第1版就是講廢話的然後是登記機構珠海市房地產登記中心這個編出來的,第2版就是人名,地址,資料那些打了格子的是我的名字啦還有這寫着2015年向崔權民購買還有向誰買都寫清楚的了整套住宅單獨所有登記時間住址是鋼筋混凝土結構,還有土地使用的權限期通常商品房就是70年,這棟樓就是1992年起的70年之後就是2062年的,如果你不買商品房之前我說的那種公寓呢,就只有50年而已後面這裏有一版房地產平面圖這裏就是全棟樓,我就買了其中一個單位而已他這裏只是顯示全棟的了又沒寫我單位是怎樣的就是這樣的了,流到土渣,跟着後面,完!無的啦這個中山的,中山的怎樣呢一樣,不過遲了2年之後呢多了一個鐳射標貼,還有一個二維碼剛才那本都無,這個中山市的,真是蓋章的看起來不那麼假的下一版都和剛才一樣,寫着商品房啦,多大啦用到這個2068年4月20號即也是70年啦,這裏蓋了個章,寫着已抵押登記的剛才那個是無的不過珠海也是有做抵押的了這個地圖就大很多了也是整棟樓的平面圖來的後面也是無的啦,就這麼多啦,完!那這個公文袋裏面還有些什麼呢最主要就是這個 個人住房借款合同都是一些少看的東西了總之就是借錢了,講完這疊就是中山的了見證書,和剛才那本一樣的,也是建設銀行的最有趣的一件事就是這裏在大陸買樓是要按手指印的但你記住千萬不要用拇指按手指印會讓人笑的因為只有囚犯才會用拇指打手指印的如果你買樓一定要用食指打手指印的記住啦,還有這本是評估層樓值多少錢的這個你也是不需要看的,只是做給政府看而已整份文件就是房產證、評估書、見證書借款合同就是這麼多了Kin
Por就問如果是用供款房產證在建設銀行做抵押為什麼你會拿到呢,所以我就答了你的這2本房產證我都拿回來的因為現在變了政策這個房產記錄已經聯網上了電腦的你知現在中國的IT已經可以了支付寶也比香港八達通多人用因為現在聯網了,有記錄啦不用押着你本文件了你的文件拿回家也行了你同時可上珠海網站查詢到你那個房產記錄的Roger Tam,不知你那樓房叫什麼名,可否告訴我其實我已說了很多次了,就叫大信海岸家園還有另一個觀眾說呢,我是推銷員我還答了,「是啊」大家到大信海岸家園買多幾層樓將這個房價推升,那我這層就自然升多些啦fisher spider就說山長水遠來回5、6小時,三思one ONE就說一個中山樓,山長水遠貪平做業主其實我之前部片已經說了的現在來回是要5、6小時,坐船去要2小時坐船回來也要2個小時,加上坐車是要5、6小時的但是之後呢,如果起好這個港珠澳大橋經珠海去中山,開車1個小時就到了另外我之前也有說過這個深中通道現在深圳去中山呢,開車都要1.5小時的因為你要轉過這個虎門大橋但是如果起好這個深中通道的時候呢在這個前海和機場去中山只需要20分鐘而已快過去福田和羅湖的,因為你回過羅湖都知羅湖是塞車塞到怕的,你在這個羅湖去福田呢塞車都要1小時,福田去南山機場那邊呢最少都要1小時了,但如果起好深中通道之後呢在機場過去中山20分鐘就到了,前海也是30分鐘所以呢,不塞車是快過到福田的好,第2條Jason
Li就說怎樣可以做按揭是否一般可以做7成,只需3成首期還有另一個說中山真是好地方就算調控全中國都跌,中山都不會跌基建不會假但香港人到中山做房貸,難不難啊?是的,可以做7成按揭的,和香港一樣你買樓的價就未必是銀行估價的價所以最後可能只借到6成多而已即是你要給3成半首期左右那是不是可以做到按揭,是不關銀行事的通常都是政府政策問題譬如現在中山的一手樓是不給做按揭的珠海是所有的樓都不能做按揭最主要是政府的政策了香港人也要帶收入證明上大陸的但就算你做洗碗都有1.5萬一個月了供只是供2000-3000元而已他們就覺得你一定供得起的你一定可以超越供款要求的所以在銀行層面你一定可以借到錢的只不過政府政策限着你,看可不可以借了還有這個Kwok Hung Yam中介在網上找還是你認識的?
其實在網上找都可以的但我覺得沒什麼效果我們的玩法就是無論我去珠海、中山買樓你走下,坐車到那裏先要你自己看看那一個區那一棟屋苑覺得好的如果是好的,就附近找中介看看哪個有盤因為我決定了買的時候呢我有想過光顧其中一個中介的但那個無盤,所以我去了另一間不識的中介我們都是行到旁邊的中介,隨緣入去他們都能幫到我們,2次都是這樣的2次買樓都是隨緣這樣買的,neo lam這樣買樓,有可能被騙,有無更保障的方法是無的,更保障的方法就是買雅居樂和碧桂園最簡單還有恆大地產買一手樓,不過會給經紀抽水還有我有的朋友就說無論你買一手樓還是二手樓,先在大陸銀行開個戶口先然後存十幾二十萬入去如果到時入不了錢就會過期,被人棄訂的了那怎樣放錢入去呢,有2個途徑的1個就是傻瓜式的途徑,經這個中銀啦,彙豐啦其它銀行就慢慢地,2萬,2萬.這樣入還有另一個途徑呢,就叫做許市找換店你將一大捆錢放到許市找換店的時候你在香港交錢給他在大陸那邊就會有一個不知名的人士無故轉錢給你叫做陳大民這樣就入了你大陸戶口了是即時的,5分鐘搞好了但這個許市找換店的途徑,你們敢不敢用呢你就自己想下了這2個途徑彙率是可以差很遠的kenny ng說不怕大陸租客不交租或破壞你層樓後失蹤嗎其實最簡單的方法是,用大陸人去治大陸人找個經紀幫你去放租那就給多些錢別人賺那個經紀就會幫你找一個好租客一個好租客是非常重要的因為這個經紀都要收你佣金、管理費他自然就會幫你找一個好斯文,好靚仔的租客那他自己管理起來又簡單,你也不用煩只不過你給多些錢別人管理下怎樣計算都便宜過你自己坐車上去搞的neo
lam又問怎樣找租客一年才上去收租嗎,是不需要一年的因為現在大陸有微信支付和支付寶所以第1樣就要開大陸銀行戶口第2樣就要買張電話卡第3樣就要接通你的支付寶和微信支付這樣你就完美地成為一個大陸人了你可以長期地被中國監控着你所有的東西,這個講笑啦然後呢,業主和無論任何人都可在微信支付和支付寶直接轉錢給你的就不是轉幾百元,幾千元,幾萬元,十萬,二十萬都是從支付寶那裏轉的所以你只要提醒下租客你夠時間交租了啦,他按個鍵你就收到錢啦很容易的!你是不是覺得香港很落後呢,大家!!bella
chan就說我都看中了一層中山樓但對買賣流程不熟,有點擔心,可否分享下這個問題很復雜哦買賣流程這個東西,其實那個中介會幫你的會教你怎樣做的,最主要基本上就是你看樓啦要交錢啦,要給業主下訂,可能5萬,10萬我是用支付寶給的我直接就用支付寶轉給大陸的經紀經紀再轉給業主因為如果香港不早些轉上去呢等你上到去,那層樓已經讓人買走了你永遠都買不了那層樓的了你一定要給那個經紀定金那個經紀可以直接給那個業主那跟着之後呢,就簽臨時合約啦跟業主簽臨時合約,可以去現場拿簽簽完之後呢,就帶上結婚證明啦單身證啦,銀行收入證明啦回鄉證啦,身份證啦然後就上大陸的國土局那裏登記啦登記完之後就回來等消息啦再做按揭,在銀行那裏申請借錢那等1、2個月之後呢那個經紀就會叫你上去再簽文件的了簽的時候就是過戶給你然後那個業主是還沒收到錢的很有趣的喔要等過戶之後銀行才會批錢的珠海那層樓隔了3、4個月中山那層樓隔了半年,最後過戶到你名下但業主是還沒收到錢的還要等建設銀行搞多2個月之後那捆錢才會批給那個業主那個業主收到錢後經過建設銀行就會給房產證你了你就正式完成整個流程了要搞3-6個月不等,總之要好久的那整個流程基本上是這樣的了好啦,今次Q&A就差不多了,記住給個like我如果有想問的再留言,再關注下我們的頻道下次再有什麼出片就會即刻知道的啦今次就這樣,bye bye~~