【鹿公子愛家】粵港澳大灣區:港澳臺同胞可憑居住證在惠州買房享同等待遇,樓市將何去何從?【房價-40】

易周樓評 評易周樓市 大家好我是主持人子楠那麼這一期的節目呢我們又是請到了我們熟悉的嘉賓老房 讓他來跟我們聊一聊這一次他關注的焦點問題
這個星期呢您想跟我們聊的這個關於房價樓市這一塊的問題的話您關注的焦點都是焦點的有很多那是那我們繞不過去的啊粵港澳的居民的那個身份證可以在同步的去買房了已經不受任何的那個我們限購的需求你覺得 這是一個非常非常重要的 一個觀點大家拭目以待粵港澳的房地產 到底向何處去那其實咱們這一次聊的就是
關於這個粵港澳居民在大陸申請這個居住證的問題但其實從大的趨勢來看的話這個肯定是一個必然的趨勢其實這個消息呢並不鮮見啊其實在這之前已經有過這樣的東西了 那麼但是呢在中央的層面能有這樣一個明確的來把這個事情 能提高到一個這麼明顯的層面上來說還是第一次具體的我們 粵港澳能對我們的整個的大灣區整個這個方面上能有多大的衝擊會有多大的影響我覺得我們還真的要拭目以待啊但是反過來講我個人的理解一定是一個謹慎的樂觀那像這一次
開放的這樣的一個居住證的申領其實他是一個全國性的包括他來到咱們這邊之後呢在大陸的任何一個省份 包括上海各個地方都可以了但是其實如果按照目前的咱們這個判斷預判來看的話 其實首當其衝受到影響的 應該就是離香港和澳門這一塊最近的這個粵港澳大灣區了
居住證的申領開放之後對於咱們這個粵港澳大灣區來說的話你覺得影響會有哪些方面當然了首先肯定是臨近的區域 文化更加趨近隊或者工業置業習慣更加趨近比如說我們臺灣 首先可能受益的一定是福建 最近的一個區域
的一個心願當然反過來說比如說香港一定是受益的一定是我們廣東啊所以說這裏頭如果開放這個這件事情 本身來說一定會對整個廣東的紡織產業或者說廣東的整個置業區域造成一個比較大的一個影響你這個毫無可置疑的但目前這個大陸居民的置業習慣和港澳臺居民的置業習慣其實還是有很大差別的這個差別的話主要是在哪 相對而言呢 港澳的那個職業習慣要比我們更加理性
他關注一個特別重要的問題因為他們可能更注重的投資而不是像我們第一是居住之後就是我們大陸的肯定是第一是居住 第二才是投資但是有可能他們把握的正好是反著的 第一次投資那麼投資就要考慮投資回報率這是我們特別重要重要的一個原因所以那我們就要思考 投資回報率在目前狀態是不是合理如果合理的話他沒有沒有任何的問題我相信他們一定會過來投資的如果投資回報率如果偏離了太多的市場經濟的規律我相信即使9月1號以後完全開放那個這個港澳臺的過來的投資
可能未必有更好的結果所以對這個結果我們持一個審慎而又樂觀的一個態度謹慎了那最後的話那麼還有一個問題就是說像目前的這個因為消費習慣各方面的這個觀念不同但是呢因為大陸本身的這個體量是非常大但那目前的開放了這樣那個管道之後有沒有可能港澳臺對大陸的影響其實非常有限反過來反而大陸卻影響了他們的一個消費習慣其實這個問題你反過來看大陸一定是一個主流的消費市場很可能會影響到了大陸裏面的某一部分人群但是對於某一個部分人群就這個數量會非常非常的有限他一定不會影響到我們的主流的所謂的消費市場那接下來咱們快問快答環節 選了幾個也是有意思的問題第一個就是說這個婚前買房的問題 是不是說登記了誰的名字這個房產之後也就是誰的其實也沒有問題這個房子這個錢是誰付的就是誰的啊如果說我第一個 我錢是由我交的沒問題就是我呢但是我願意給你沒問題啊我提前聲明這就是你的
我願意送給你沒有問題啊所以說結論來說 誰願意 婚前誰願意付的 就是誰的這個結論是沒有任何錯但為什麼有一些這個開發商的樓盤不願意去接受這個公積金的貸款其實這個問題好簡單
就是在目前狀態下房子太好賣瞭然後呢比那個公積金也更好的方式所以大家就排斥公積金 最後一個問題就是說現在網上很多說到這個贈送面積 很多都是只是一個噱頭因為他說本身的這個像有一些陽臺啊這樣的地方本來就不應該算面積了但是開發商說這是一個贈送的面積只要法律沒有沒有規定到的地方有沒有空着很多開發商總會變得鑽這樣的一個空子但是得到的最後的不同的好處還是購房者