Hello 各位網友大家好我是Fred Chan今天很想跟大家分享一下我對李嘉誠先生在英國投資泰晤士河的太古城計劃有什麼看法另一方面就會跟Patreon的朋友說到很多隻我們之前介紹過的股票還有英鎊的長線看法應該是如何呢？這裏就是我們Patreon的朋友專享的部分首先我們記得在上個星期也有一個報導就是長實集團1113期下的和記地產有關於Convoys
Wharf這個計劃正式獲得審批也讓它有正式的開工紙(批准)這個計劃整體的規劃方案在2015年的時候已經是獲批了而在最近的時候因為取得開工紙所以就可以打造一個類似港版的太古城被人認為是一個千億的香港城批出了開工紙之後這個項目能夠提供3,500個住宅單位以及有酒店、商城、辦公室、碼頭這些配套總共會有27幢建築物而在整個部分當中發展項目包括了有一個15號的地皮會有124伙可以負擔價格的房屋以及商業的空間說到什麼叫做可以負擔價格的房屋呢？這個就跟Boris Johnson說到一個很重要的部分有關因為大家都知道Boris Johnson跟前英國首相Cameron是有點不一樣的在2008年的時候Cameron因為經濟不景的緣故因為有一個公共財政的危機當時他們是做一個縮減政府開支的部分可是你再看看Boris
Johnson最近在英國國會裏面所提出的一些措施他就說會增加高達每年170億英鎊基礎建設的財政預算在未來的8年裏面總共會投資120億英鎊興建18萬間經濟型的房屋就是所謂的Affordable Homes就是剛剛說到的可負擔價格房屋的部分為什麼會這麼做呢？這個第一套房的計劃主要來說是以七折的價錢出售這些單位給一些有置業的人士如果你這麼說這個就是我們香港的居屋計劃很多人都會擔心因為最近有些人在說英國豁免了一些印花稅然後就會有人說英國的樓宇市場會有一個危機我就覺得很奇怪你這麼說的時候不如就說推出居屋單位也會導致私人物業的樓宇價格可能會有一個很大的影響他們也是不了解英國目前所面對的情況就是很多的英國人跟一些香港人也一樣因為有一些夾心階層很想買房子可是英國的樓宇價格因為有很多外來投資者的緣故所以英國的物業價錢也上升了很多因為上升很多的緣故所以它需要透過減省印花稅的安排以及興建可以負擔的樓宇房屋就是一個居屋的計劃希望能夠讓中產人士或者是夾心階層的人士也可以上車然後讓他們可以去買房子這個計劃應該好像這麼說或者是這麼理解會比較適合一點可是再說說長實的項目大家都知道在十年前它已經有一個整體的規劃大鋼最近它就可以開始動工而這個計劃也配合整個英國基建項目的發展以及房屋的發展策略我相信以整體來說對於長實集團未來營利的貢獻應該會有一定的正面影響你可以留意一下他們也在英國投資了接近6千萬英鎊的社區投資也會提供2,150個潛在全職職位以及1,200個建築崗位你想一下如果有這些項目的時候就是說之後他們銷售樓房的時候就會讓他們有一個比較大的現金流又假定英國的經濟有一個很長足增長的時候你可以看一下如果投資很多錢在英國的長實集團如果有一個那麼大的現金流回報的時候又會不會是一個值得大家去留意一下它的股價或者是股票裏面表現的情況呢？也難道為什麼李嘉誠先生以及李澤鉅先生也不斷的去增持這間公司的股票這些似乎也是一個正面的看法大家也可以去留意一下這個情況說到英國的經濟不如去看一下英國的經濟當中除了剛剛所說Boris
Johnson有一個大規模的基礎建設設施這個項目之外還包括了學校的興建醫院以及公路的網絡這些大型的基建也能夠配合整個房地產的發展也看到一件事英國在一個地方裏面我很喜歡的地方大家都知道我在這個地方裏面也有一點投資就是曼徹斯特曼徹斯特以及利物浦的地區也有4億英鎊的撥款來興建2.4萬套的房屋而一些小型發展商也是可以獲得這些撥款用來提供一些新房屋的供應你留意一下可能也有很多人問那麼多的房屋供應會不會導致英國的樓價大跌如果你有那麼多房屋供應主要都只是用來銷售給英國人樓價可能就會下跌得很嚴重可是因為它放寬與簡化了整個建築的規劃釋放了很多土地也能夠讓整個地產市場得到一個很快的發展如果你留意一下在任何地區裏面它的地產市道能夠提升就不是說樓價不上升然後大家去買就能夠讓樓價上升這些是一個很奇怪的現象只是上升沒有意思可是它透過改善基建的項目也能夠提供更多單位的時候也可以看到一件事就是以整體來說經濟裏面的發展地產物業的發展似乎是會有一個比較大的增長很多人都會問為什麼會那麼厲害投資那麼多錢在這裏呢？Boris Johnson也說在整個計劃裏面希望能夠拯救英國比較疲弱的經濟因為你知道在新冠病毒當中也會對英國有一個比較大的打擊Boris Johnson也差點沒命了所以你看到他們也看到一個很重要的情況就是當全球都印那麼鈔票的時候如果你看一個很簡單的經濟理論我們叫做QTM當全球都印很多鈔票的時候假設你的科技創新的情況不會有一個很大的轉變就是說
V (Velocity) 沒什麼太大的變動如果當貨幣供應不斷的增加V 沒什麼太大變動的時候就會導致整個名義產出就會有很大的增長如果名義產出有很大的增長如果你記得的話名義產出裏面應該有兩個部分一個就是物價水平一個就是實際產出的情況現在Boris
Johnson做了一個很正確的做法就是透過投資在實體的經濟上面把英國的舊城區裏面的網絡或者是舊建築能夠好好的保護之外也有一個新的發展空間把更多的土地釋放出來讓實體經濟，就是個 Y 有所增長這個不單止是讓整體經濟有一個有利的發展也可以創造很多的就業機會讓失業的人口降低更重要的地方是什麼呢？就是能夠透過蓋更多的樓宇能夠有一些額外的附帶服務也能夠讓這個服務增加的情況之下能夠讓物價水平上升的幅度沒有那麼大大家都知道我的看法就是因為貨幣的供應大幅增長對於未來通脹的情況將會非常嚴重尤其是一些低下階層如果他們沒有一個上車機會的時候這個貧富懸殊的差距非常嚴重的情況之下就會對社會的經濟帶來一個非常不穩定的影響所以我覺得這個政策除了能夠提供更多的實際產出能夠讓物價可以壓抑的情況之下另一方面就是第一套房的計劃也能夠提供一些類似居屋的單位給一些有需要的英國夾心階層能夠解決歷年來房地產資源分配不公平的現象如果這麼做是能夠大量的去振奮人心的話我相信英國的經濟應該也會有一個長足的發展所以也能看到為什麼我常常都叫大家在8.9元的時候開始要買英鎊到今天也差不多升到10元到底將會如何轉變呢？
我在Patreon的朋友分享裏面就會說到我對英鎊的看法另一方面就再順帶一提就是整個英國的房地產協會就是所謂的BPF在2019年的資料裏面也顯示一件事就是房地產的行業佔了整個GDP是有7%所以如果你能夠看到這個現象的時候就是如果當英國大量發展他們的房地產發展他們的基建發展他們的學校與醫療當然發展醫療就能夠幫助英國就是可以去應對未來在醫療上面的一些危機問題另一方面就是如果它是能夠發展房地產的時候讓房地產的產業能夠提升的話也能夠讓整個英國的經濟整體來說會有一個上升的空間而且你應該知道房地產所涉及到的產業鏈實在是太多了包括了有土地開發建築一些項目管理維修銷售租賃各方面的部分所以你看到為什麼它會願意開放這個BNO的計劃呢？讓一些香港市民去居住呢？剛剛所說的不管是土地開發建築項目管理維修銷售以及租賃這些全部都是香港人的強項所以你想一下如果當我們多了差不多不要說太多100萬香港人去到英國去貢獻他們的經濟發展你想一下英國的經濟將會有多強呢？這一點我相信大家都會明白在坊間裏面還會有很多人跟你說脫歐的問題真的不太明白為什麼可以脫歐我覺得說脫歐的人真的跟世界脫軌很多年了這個真的是一個很奇怪的現象我還聽到有人這麼說不過無論如何既然英國的經濟發展得那麼好而長實的1113又在英國投資了那麼多這間公司未來的表現似乎將會非常突出可是它表現突出會不會反映在股價裏面呢？
或者甚至是為什麼它現在的股價不升呢？這些就不得而知不過似乎就我覺得如果作為一個這麼好的產業這麼好的公司如果它的發展基地重心可能已經去到英國的時候在股權裏面有一些不同的運作的話這些也是一個可能性這些我也會跟Patreon的朋友進行一個分享我們就先到這裏我們就會跟Patreon的朋友說一下我對幾個不同的投資項目裏面的一些看法如果你也喜歡我們的分享的話也請你繼續CLS我們如果你也很想像Patreon的朋友這樣跟我們有一個更加深入的去探討一些不同的投資項目的話也可以加入我們的Patreon謝謝大家！