美股风险太高?懒人房地产投资平台FUNDRISE适合你。豌豆妹子给你介绍亲身投资经历

大家好我是豌豆之前有網友問為什麼土豆的聲音變來變去那些因為那些是我的聲音啊我是一個投資理財小白在這個頻道我主要負責跟土豆學習一些基本的理財概念然後把我學到的再講解給大家讓我們一起和土豆學習如何投資理財吧之前我給大家介紹了投資股市的canslim策略如何購買美國債券和定存以及如何在美國投資中國ETF從而把握中國牛市有興趣的朋友可以去看看最近很多朋友對房地產投資也非常感興趣豌豆今天就來給大家介紹一個網上的房地產投資平台FundriseFundrise是一個房地產眾籌平台也就是我們常聽說的Crowdfunding什麼是眾籌呢眾籌是指在互聯網上面向大眾籌集資金來幫助籌款人完成某個有特定意義的項目Fundrise在2012年的時候率先將眾籌的概念植入房地產投資之中誕生了「房地產眾籌模式」房地產眾籌給投資者提供了更為個性化的房地產投資選擇能力可以在逐個項目的基礎上更有選擇性的建立一個符合自己特定投資目標的自定義組合房地產眾籌投資的形式可以分為股權投資和債權投資股權投資的投資者可以在商業或者是住宅地產上面進行投資作為該項目的資金來源投資者將獲得相應的股權收益是通過該物業所產生的租金收入的一部分來實現的通常投資者會按照季度來收取股息債務投資是另一種選擇形式當你選擇投資債務時事實上你投資的是與某一特定財產相關的抵押貸款貸款會以利息來體現其中的一部分將支付給參與交易的每一位投資者通常按月或者按季度來支付現在大家了解了房地產眾籌的概念我們就來看看這個房地產眾籌的發起者Fundrise吧Fundrise始創於2012年到現在為止已經有8年時間了目前這個平台有超過13萬的活躍投資者投資了超過49億美金的項目歷史的年收益在8.7% - 12.4%左右Fundrise主要投資住宅房地產(Residential Real
Estate)這也是很多房地產投資者喜歡的投資項目目前Fundrise在投資的總共有217項目我們可以看到有這個新建的在亞特蘭大的公寓屬於債權投資預計收益是8%有這個洛杉磯的 獨立屋屬於股權投資預計收益是5.8-12.7%還有這個在德州的穩定公寓也是債權投資預計收益是8.8%還有很多項目就不一一介紹了有興趣的小夥伴可以去fundrise的網站上去研究下那麼如何投資fundrise呢?首先你必須是美國的居民首先你要是美國的居民也就是說你要在美國報稅並且你要年滿18歲如果你是美國之外的投資者你就必須要有在美國註冊的公司才行如果你滿足投資的條件你就可以選擇開設一個賬戶在選擇賬戶的時候他會問你是核心用戶(core)還是高級用戶(advanced)還是至尊用戶(premium)區別就在於你投資的多少錢和投資的項目的區別核心用戶最低的開戶額度是1000美金高級用戶是10000美金而至尊用戶是10萬美金高級用戶和至尊用戶能夠投資更多項目但是區別並不大而在選擇了賬戶之後你需要選擇你的投資的形式分為三種形式一個是這個supplemental income也就是被動收入為主如果你選擇這種形式的話主要就是債權的投資項目你可以看到收入為主的資產佔70-80%而增值為主的收益佔20-30%你的預期收益就是這樣的線性模式如果你選擇long-term
growth也就是長期增長模式你會主要投資股權為主的項目你可以看到收入為主的資產只佔20-30%而增值為主的收益佔70-80%你的預期收益會是這種拋物線形式而balanced investing就是平衡模式一半的股權一半的債權土豆就是選擇的這種模式現在大家大概了解了Fundrise這個平台我們就來聊聊他的優缺點第一個優點就是克服了我們買賣實體房地產最大一個問題就是資金問題當你看上一個房子的時候你要考慮有沒有足夠的首付要考慮能不能從銀行拿到足夠好的低息貸款即使你能夠買的起一套房子也不可能一下子買10套-20套吧所以不能夠有效地分散風險第二個優點就是解決你投資房產時候需要做的各種令人頭疼的研究工作通常你購買房地產只會購買自己熟悉的地區這樣你才能知道哪些地段比較好有升值潛力哪些地段交通方便適合出租這樣你就沒辦法去購買一些陌生的城市的房產即使你能夠購買這些房產也不方便遠程管理第三個就是自己的房子出租的問題你買投資房一般不會它空置吧那樣就太浪費了如果出租的話就需要挑選租客我們知道美國的法律對租客的保護力度很大如果遇到一個不靠譜的租客就有得你頭疼的了你到時候既收不到租金也趕不走人要去法院起訴的話就耗時耗力很不划算另外Fundrise和一些能夠交易的REITS比一個是投資的地產項目比較有吸引力主要是住宅房地產另外一個是他的收費透明且比較低fundrise的收費分為兩個部分一個是account fee或者advisory fee是0.15%另一個是fund
fees是0.85%總共是1%左右這個費用是遠遠低於很多你能夠在交易的REITS的而相比於你請一個人管理自己的房地產來說就更低了最後Fundrise的收益還不錯年平均在8-12%那麼fundrise有什麼缺點呢?最大缺點就是他的流動性不夠好也就是說你撤資的時候比較麻煩你需要提前提出申請對於你投資的eREITS你提出的申請會在每個季度結束的時候被處理比如說如果你在1月提出的申請那麼就需要到3月底也就是第一季度結束的時候才能被處理而對於efunds你的申請有60天的等待期在等待期結束的那個月底才會被處理當然了這個流動性不夠好是相對的在市場上賣一個實體房子從開始賣到最後賣出去收到房款怎麼也需要1-2個月久一點的半年都搞不定所以fundrise的流動性差要看跟誰比和股票債券比確實差很多但是和實體房產比還是方便一些的另外就是fundrise的投資是一個長期投資最少是5年時間不是說你在5年以內不能取出你的投資只是說如果你提前取出來會有一些懲罰你可以看到90天以內取出是沒有費用的90天到三年是3%的費用3-4年是2%的費用4-5年是1%的費用所以投資fundrise一定要想好是一筆長期投資你要是想今天投入下個月取出的話還是不用考慮了這種不流動性也是對投資者的一個保護你想想如果大家都恐慌擠兌的時候fundrise就只能拋售房產那樣只會越來越糟糕好了介紹了完了fundrise的基本情況我來給大家一起看看土豆的fundrise的賬戶投資吧土豆是在2018年的時候開始投資的fundrised的最早的時候投資了500美金然後投資了1000美金再看到收益還不錯的時候在2018年7月的時候投資了2萬美金你們可以看到土豆選擇的是balanced investing的方案今年到現在的凈收益是423美金也就是差不多2%左右其中拿到了282美金的利息和155美金的增值收益費用是14美金你們可以看到目前土豆的賬號投資了155個項目其中31%的是債券投資69%的是股權投資如果你點開projects就可以看到每一個項目的情況進展包括進行到哪裏比如這個LA的新建住宅有視頻可以看包括哪些已經完工了比如這個紐約布魯克林的公寓以及他的收益是多少這些項目你在google地圖上都可以看到還是非常透明的在dividend裏面可以看到土豆每個季度收到的利息比如2020年的第二季度就是71美金而第一季度是170美金如果你點這個performance就可以看到你的賬戶的收益情況2018年的收益是6%因為土豆只投資了5個月2019年的收益是8.9%2020到現在為止的收益是1.9%整體來說還是不錯要知道今年上半年股票市場收益是-4.91%而public Reits的收益是-15%在portofolio裏面可以看到自己具體投資了那些efund和ereits比如這個los
angeles efundgrowth ereit等等總體來說fundrise還是一個很不錯的房地產投資平台尤其適合那些資金不夠投資實體房地產項目的人或者那些想分散投資但是自己又不願意管理實體房產項目的人畢竟不是每個人都有足夠的資金或者足夠好的眼光和充足的時間去打理具體項目的但是fundrise和很多實體房地產項目一樣也是一個長期的投資想短期炒房獲利的話就不太適合了有興趣的小夥伴可以根據自己的情況來決定吧好了fundrise的平台就給大家介紹到這裏了希望能夠給大家多一個投資的工具在今後的節目裏面豌豆還會給大家介紹更多的投資工具和知識的下期節目豌豆會和大家分享一些常見的資產配置方案哦喜歡的小夥伴就趕緊訂閱我們的頻道吧