上次我們已經教大家如何用手機的App快速地去找到了一些物件然後再快速做估價， 這一次我們來教如何用電腦去查開始之前我想要先邀請你先按下訂閱按鈕並且點擊右邊的鈴鐺這樣你才能即時收到我最新更新的影片喔哈囉各位大家好我是Mr江湖歡迎來到Huhu財商TV你一定會想說，我為什麼要用電腦去查如果用電腦的話呢 我們可以直接到網站上你可以找到更多的資訊OK那很多人都問我說其實很多的房仲公司他們的網站呢除了提供一些物件之外呢 他們其實有提供一些實價登錄的資料他們就問我說這個值不值得參考那麼我在這邊的統一的回答其實我那一般是不太會看的為什麼呢上一集如果你有認真看的話
你應該有印像嘛，對不對？我們今天在上面所顯示出來的一些結果是根據你的參考數據不一樣 你做出來的結果就不依樣網站他們是取樣哪些資料來看1萬筆資料裏面的他是1萬筆 全部都拿來做參考呢？
還是只拿其中的9千筆呢他所篩選掉那1千筆 又是什麼樣的原因被篩選掉的我們不知道嘛我們根本不知道他演算法我不知道所以我就不會看 所以我就會去看最原始內政部規定一定要做的實價登錄的數據這些網站其實也是從實價登錄網去抓取因為其實他有開放免費讓我們去抓這些資料像我們這種資訊控 就會去抓資料，看一些市場趨勢等等所以我認為看實價登錄網就OK了啦回到我們今天的主題了
我們要來看一下物件，那我現在呢.首先呢我先點開我們的瀏覽器其實你就上Google啦很簡單我們就找591囉好手機的話就是用APP電腦的話就是開瀏覽器直接上網好那麼假設我現在點進去很簡單點進去之後就來到這邊好我們今天要選的是什麼城市?今天要選的就是我們的高雄市，掌聲鼓勵！高雄市我就很熟
因為一開始.我剛開始作不動產投資 的時候就是在高雄市這個城市那假設我現在看的是中古屋嗎 點擊中古屋你把他點進去彈出來了這裏已經是高雄市因為我剛剛已經選了選完之後接下來要選行政區行政區我們就先看三民區好了好啦三民區其實是一個發展很成熟的一個行政區三民區它的交易轉移量
也經常都是一整年裏所有全高雄市的前三名 可是你如果仔細觀察的話你就會發現到其實他的房價呢他漲的速度的比較慢一點相覺於其他交易量雖然比較低一點的地方爆發力就沒有那麼強那我們假設三民區來做案例好了那麼我們一樣的類型選住宅售金的話可以選一下啦那假設你要比較便宜的那就1千萬以下囉1千萬以下一般的工作 雙薪家庭應該都買的起那我們先挑電梯大樓電梯大樓的分析是最簡單的透天啊這個就比較難一點OK那麼假設..
你可以複選 比如說你兩房、三房都要挑嘛那如果你家裏的成員比較多一點你要多一個4房你每勾選一個下面就變了假設坪數我一樣稍微先不挑選一下屋齡可以先選10到20年其實他的屋況呢10年並不會變得太差可是呢.他又比較呢有辦法的價格壓低一點通常也比較便宜一點 所以如果你要換房的話呢10到20年其實是一個很好的選擇好那我們來看一下有哪些物件好，假設我們隨便挑這個降價了降價了意思是什麼就是他原本他開價他現在開價是698萬那很可能他一開始的開價是開.
700多，很可能是.758變成738然後賣得不是很好又往下調 變成698萬去看看讓我們先看一下這個規格 3兩廳兩衛浴兩個陽台
他是16年的房子權狀坪數3 7.85總共樓層是14樓他目前是在八樓然後他是在興隆街三民區興隆街那麼你可以看一下這些圖片 如果你覺得還不錯的話看起來是蠻寬敞的然後地板維持也是蠻好的所以他在整理上我覺得應該不會花太多然後你可以看到他這邊有貼一些小朋友比較喜歡的這種壁貼應該他當初是買來自己住的好所以呢我覺得..
這個耶不太會是投資客的物件這一看就不是投資客的物件好到這邊我們應該要怎麼查呢很簡單如果你是用電腦查的話 首先我不會只看這個案子我會連這個案子的週邊相同類型相同年齡的一些案子呢我都會順便把他們參考進去一個地區重劃的時候他一定是一批房子一批房子蓋的這一批蓋出來他年份都會是很類似的然後呢它的類型也會很類似的比如說他這一次全部蓋的都是豪宅這一區蓋的都是.比如說30到40坪的三房兩廳等等的年份也都很相近嘛 所以這些房子他們互相參考的價值就很高所以我會一併把它算進去上一次我們用APP看的時候我是不是教大家單純只看同一個建案,對不對那其實這樣子呢.
.我覺得也不太準 待會會告訴你理由好那麼我們現在什麼看呢？首先先我們先看一下他在哪裏我們先看一下他有沒有寫社區有！
他寫的是亞都大廈在哪裏高雄市三民區興隆街那我先查一下亞都大廈是幾號亞都亞都大廈那他在哪裏呢他在這裏喔可以看到這是台一線所以這裏應該是民族路吧他在民族路跟建工路這邊是同盟路建工路民族路這裏有一條小小條的路喔如果你是住這裏你就會知道這裏你就會知道啊這是興隆街，它在這個地方.接下來我們就打開實價登錄網直接搜尋實價登入進來之後呢內政部實價登錄網點進去好這個提醒的關掉就可以了好那我們選擇不動產買賣 我們要查實價登錄進來到這個地方的時候呢很簡單選擇高雄市他就立刻跳到高雄市好鄉鎮市區我們選擇三民區然後這個的地方 我們要選擇多條件，把它按進去好提示把它確定建物類型我們選擇是什麼住宅大樓，它是14樓嘛所以是住宅大樓交易期間我通常都只看一年喔Ok所以呢我們就看去年的一月到五月我覺得也很OK屋齡，記得它是幾年的嗎他是16年的所以我看10到20年了按下搜尋OK它就開始跑啦跑出來之後就會有很多資料
這個把提醒取消就可以了好那他在哪裏呢？ 他在民族路.台一線在這裏嘛黃色很大條的這裏台一線在這裏
然後我們把它放大放大放大民族跟建工這裏在這附近啊有沒有看到這是民族路嗎同盟路建工路我跟剛剛看到的在哪裏正向民族路同盟路建工路所以它在這個地方嘛所以它在707巷跟興隆街這一個地方好啦等一下這個大概就是我們今天看到這個物件了我們就可以看到這一整年的交易量就是6筆，從去年的108年的1月到109年的5月他已經有成交了6筆所以我把它點進去看一下喔你可以看到的這裏有15.717.918.317.417.617.1好ok所以你可以發現了有一筆是15點多的嘛然後還有一個18.9其他都是17點多所以大概就可以知道說這個案子他的均價大概就是17可是通常的我還是會看一下他旁邊有類似的你可以發現到說它只有6筆資料其實6筆資料是很少的資料隔壁棟就有22筆資料很值得參考你資料多起來才會準嘛Ok這裏有個重點要跟大家說明銀行的時候他們看什麼它會看一整條街啊這一整條街他們的銀行有曾經做過的案件他們放款多少，當時估價是多少這個專員他收到你的申請之後，他就開始評估這個地方他會先看以前的資料庫有沒有評估過這個建案
或者這一條街所以他不只是會看你那一棟其實隔壁、附近鄰居他也會看一下喔所以我還是要去參考一下隔壁的那隔壁.我們來看一下是多少咧隔壁是17.8（萬/坪）1815.2的、16.5的16.6有沒有看到...
13.9這個怎麼那麼便宜13點914.513.9是什麼回事我覺得很好奇吧這到底是怎麼來的他是建元路喔所以我要看興隆街的15然後14.9你看喔如果是我啦我會估這一間他是中樓層嘛，我記得他是在幾樓？OK大概是這個案子的中樓層左右所以呢他的成交價呢大概是15到18嘛
那我就會評估說他的案子呢大概呢落在.16.5左右我就用16.5 (萬/坪)去估它來看一下他有沒有車位無車位那沒有車位的話那就很簡單啊，直接乘就好我們立刻打開計算機所以它的坪數是多少呢總建坪37.8537.585乘與多少？
16.5624.5（萬）Ok所以我覺得從16.5到17我覺得都還算是蠻合理的價格哇~這個是一個不錯案子耶，你看喔.他這樣698啦 我覺得他想成交的金額大概是640到650OK那現在呢我們.
評估出來他的合理價格大概是625OK再稍微那有一點點空間，可能到650所以我覺得這個案子是可以買到蠻合理的價格所以他開價並沒有很貴我們一次看得就有點可怕，對不對？哇～ 那個開高很多所以如果你有買房的需求的話趕快去看這間我覺得價格還算滿合理的我們來看一下以前的事情,好不好現在設定102年到103年OK會出現什麼事情看一下這個案子.有沒有漲OK興隆街91到120應該就是這一間了吧91加120點進去看看13.815.
8(萬)是另外一種91到120號，15.114.8好，各位你看喔～在102年的時候 這一條街從13.8萬到15萬左右所以當時呢這是他的價格區間現在從去年一整年我們看到是多少呢是15萬到18萬，對不對？哇～你看三民區經過那麼長段時間大概7年到8年的時間它只漲了一、兩萬啊所以一、兩萬大概是多少(R.
O.I)它從13萬漲了2萬，漲到15萬嘛所以我嘛來算一下喔，2萬.2萬..
2除以13等於15%嘛，對不對？ 有8年的時間7年到8年，我們除7就好了除7年就好了 (換算每年漲幅)每年漲2％所以其實呢如果你是要
置產你是要投資的話你買三民區的中古屋我覺得啦美和啦，就是.好像不是能賺那麼多錢了 漲不太上去喔可是你就反觀.你用同樣方式你去看左營你去看亞洲新灣區、苓雅或者是前鎮其實他們爆發性還蠻強的雖然三民區是一個很好的城市它的商圈所有東西都已經發展的非常成熟了可是也因為這樣它漲不太動所以呢如果你今天是要置產要投資投資兼自住的人你要了解我要買在什麼地方對我的錢長大會是比較有利的好不好ok如果你今天來只是想要搶便宜的話呢三民區真是個不錯的區域提供給你做參考以上就是我今天的分享我相信你有學到非常多得東西，對不對？
你還有哪些問題呢？你在估價的時候是用什麼樣的軟件？或是使用什麼樣的網站去做評估呢？寫在下面跟我分享吧如果喜歡今天的影片也不要吝嗇把讚按下去並且分享出去讓更多人可以看到喔我是Mr江湖，我們下個影片見啦～ByeBye~三民區呢
脱毛症の症状にはどのようなものがありますか？
脱毛症は、患者さんのイメージに影響を与える深刻な病気です。脱毛症の患者さんの多くは、友人と話すのが怖い、他人の奇異な目が怖い、差別されるのが怖い、また、脱毛症の患者さんの多くは、脱毛によって劣等感や鬱などの深刻な心理的問題を抱えています。 ...
脫發常常是因為這些錯誤
錯誤1:洗發水的時候在頭發上倒一堆洗發水。糾正:先在手掌上打泡沫，再洗頭。正如使用洗面奶一樣，最好先在手心揉出大量的泡沫，這樣才能更好地溶解汙垢，洗發水也是如此。若泡沫不好打，可滴幾滴水，雙手快速摩擦。泡沫塑料是用來阻止發絲摩擦的，並且直接...