facebook chat 聯繫我遲些時候我會跟大家分享一個案例會證實找一個專業的律師是可以幫你省錢省時間找了律師後要簽訂POA然後申請稅號，稅號暫時不能在葡萄牙以外的地方申請外國人也不能自己申請一定要有個本地的幫你申請拿了稅號後就可以開立銀行賬戶開銀行賬戶需要以下文件大家如果想看清楚，可以暫停畫面我這裏講一下重點例如護照副本的簽名頁及相片頁都要給簽名頁很重要因為錢銀行文件時要跟護照的簽名一致如果你的護照還未簽名，記得簽一下籤律師的文件全部要簽跟護照一樣的因為有可能會檢查另外提醒一下，這些文件都需要英語版本上寫文件表是綜合幾家銀行的要求列出來的開了銀行賬號就可以開始選擇房子選擇房子是很大的學問這方面我會考慮另拍短片跟大家探討一下選擇房子要留意的事項現在我先講一下兩個概念這兩個概念有機會影響大家申請黃金簽證第一個是PHPH通常是買新房子時會出現的情形新房子一般我們買樓花也就是說房子還沒蓋好還沒蓋好也就等於還沒分好區域例如，哪裏到哪裏時這個公寓如果這個文件出不來這代表簽不了正式買賣合約要等着文件出來了才可以簽訂正式買賣合約然後才可以申請黃金簽證所以這個要留意第二個概念時翻新做三十五萬或二十八萬歐元翻新房產時要特別留意翻新有機會出現工程延誤這個也有機會是大家黃金簽證的申請要退市所以大家要衡量一下在這裏我想澄清一個謬誤之前有客戶找我求證問黃金簽證新政策是不是取消了這裏我希望跟大家澄清一下到目前為止政府還沒正式表態那篇新聞也只說一個消息來源並沒有那個官員出來而且說只是說「not a
priority" 也就是「不是首要任務」所以從頭到尾政府還沒有任何表態，現在為止其實不同業界包括我們地產建築等幾個協會跟政府正在協商我們的理據是本來新政策一年後才實施但因為新冠病毒這個情況這一年不見了所以業界要求政府起碼要延遲一年所以這政策很可能是推遲而不是取消政府暫時還沒有出來證實究竟會不會推遲所以大家投資時也要考慮這個因素大家要聚焦，看看你買房的目的是什麼如果因為預算問題這樣就沒辦法要留意找承建商時要找可靠，真的有空擋的工程延誤的機會會低一點就可以趕快申請黃金簽證因為沒完成翻新工程黃金簽證申請不了好啦，選擇好房子後我們要簽訂臨時買賣合同要付樓價的百分之十到三十視乎買賣雙方怎樣厘定首付臨時買賣合同會厘定簽訂正式合同日期大家要守約如果你買的是翻新房子簽定臨時買賣合同時還要簽訂翻新工程合同臨時買賣合同簽好後二十天左右就可以簽訂正式買賣合共期間業主需要通知政府這個交易的存在政府有優先交易權目的是希望杜絕有業主以較低的價錢出售房子來逃稅所以這裏有個時間固定的，（10工作天左右）最快20天左右就OK可以簽訂正式買賣合同然後付樓價餘款也是這個時候要付物業買賣稅大約是樓價的百分之6.5通常不會這麼高尤其是舊房子，計算方法是按比較舊的樓價來計算不是根據買賣的樓價所以物業買賣稅有時是3-4% 都有另外還要付印花稅印花稅是樓價的0.8%，固定的然後還要付Notary及登記費視乎律師而定，從幾百到兩千不等我有一條視頻用實例告訴大家這些稅總共要付多少有興趣的朋友可以按一下上面連結就可以看到正式買賣合同簽好後就收鑰匙收到鑰匙後可以談物業管理合同正式交給管理公司來幫你管理這裏牽涉這個稅，如果出租你需要交稅還有管理費我會另外拍片跟大家探討正是買賣合同簽好後就可以遞交黃金簽證申請律師會給你一份文件列表讓你照着安排文件第一是無犯罪記錄在澳門葡萄牙領事館申請現在可以線上申請填妥一份申請表格加身份證副本護照副本記得相片頁和簽名頁都要電郵到澳門葡萄牙領事館就可以了這個就是電郵地址這裏特別提醒一下大家每一份的電郵申請一個人不要夫妻兩個一起或者波所有家庭成員放在一起這樣有機會石沉大海（不會收到回復）大約1-2天你會收到這封信拿着這封信，你可以上網預約申請這個是香港警署申請無犯罪記錄的網址大家可以上去看看要求，然後預約無犯罪記錄不會直接發給你警署直接寄到葡萄牙領事館葡萄牙領事館會通知你去取有經驗的律師可以安排幫你到澳門那邊取，你可以不用過去如果你想知道律師資料可以問我們第二份文件是身份證認證只要主申請人要做，其他家庭成員不用配偶需要結婚證書的認證子女需要出世紙的認證18歲以上的子女需要未結婚證明的認證,寡佬證18歲以上子女需要在學證明而認證要視乎學校在什麼地區可以問，律師到時會告訴你然後需要財政依賴父母的證明這個也是18歲以上子女需要的例如銀行月結單定期轉錢給子女或者用父母的銀行賬戶交學費所有這些文件都要做認證現在全球爆發疫症很多人頭疼認證怎麼做澳門去不了其實認證有兩種一種是澳門領事館做的認證另一種是歐盟承認的海牙認證海牙認證在香港高等法院做但是，所有香港政府發出的文件高等法院都可以做認證私人文件高等法院做不了認證律師會安排certified這些私人文件然後再交高等法院做認證所以整個過程不用離開香港預批核過了就可以預約來葡萄牙套取指模套取之模式有可能需要再次申請良民證即 無犯罪記錄而且要親自過來葡萄牙套取指模領事館不能做，也沒有其他地方可以做套取好指模，然後等等拿居民卡，即居民卡律師是可以幫你拿然後寄給你整個過程從買房子到最後拿到居民卡歷時大約6-8個月你最少要過來葡萄牙一次就是過來套取指模其他全部可以遙控做到因為時間的關係很多資料都沒有放進這個視頻例如到哪個機構申請地址，電話還有一些申請表格我們會出一本2020年最新申請黃金其中的小冊子免費送給大家歡迎大家索取可以whatsapp,
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