大家好，我是Mark本期來到湖心路的江南岸就是我身後這個樓盤這個樓盤現在是接近尾售的情況那為什麼來拍這個樓盤？主要是因為它有一個優勢，就是實用這個樓盤除了高還有就是寬，就是這兩個字吸引到我們本期來拍這個樓盤也是想分享給鏡頭前的觀眾朋友事不宜遲，鏡頭跟着我進來了解一下這個樓盤的售樓部是臨時的，將來都會拆進來先跟大家說一說位置的情況江南岸這個樓盤是處於斗門湖心路，也是核心乾道的樓盤所以這個樓盤是有非常大的昇值空間首先在交通方面，我們現在過來是要走東部的主城區就是老城區，走珠海大道經湖心路過來時間上現在大概是35分鐘，塞車可能會久一點這邊有條香海路，香海路也是縮減東西兩邊的通勤時間所以將來在香海路來往只是需要20分鐘左右的時間就可以從江南岸回去老城區湖心路周邊的配套和交通也是成熟的狀態現在來說我們過來這邊也是很方便的但是將來有香海路會更加方便香港的朋友從港珠澳大橋過來人工島將來其實也可以走港珠澳大橋連接線直接過來金灣這邊直接上來會快很多如果是現在過來也是需要在口岸下來之後走珠海大道又得轉需要轉三四次將來有港珠澳大橋西延線通車後會快很多而且江南岸樓盤去到口岸，現在的時間也是35分鐘但有港珠澳大橋西延線，可能是15分鐘的時間交通方面就說到這再說就是配套方面的情況配套方面的情況，江南岸所處的湖心路現在配套非常成熟首先，學區方面就是白藤湖小學、白藤湖中學是在這邊就在馬路對面將來在江南岸的隔壁會建幼兒園和公立小學包括旁邊也有很多儲備用地這些儲備用地已經被本地政府規劃好了所以說將來周邊學校教育方面是非常好的除了學校教育方面，在醫療方面有遵義醫院，在世榮上面這個樓盤去到醫院的時間是很近的，大概十分鐘以內的車程在湖心路西邊這邊，是西部醫療中心是全斗門裏面最大的醫療中心將會在2021年之後可以交付使用交付使用之後將會比遵義醫院還要大，包括有1000個床位二期會加設更多的床位包括醫療的水準和醫師的資質都是非常好因為醫院是屬於三甲級的醫療除了醫療方面，看回商場方面商場方面在這裏會有家和城廣場，已經投入使用在2017年的時候已經投入使用，商場非常大吃喝玩樂這些都齊全裏麵食肆和小朋友一家老小過來玩的都有除了這個商場，看到上面有大信新都匯去大信新都匯的時間可能會長一點，大約15分鐘的車程15分鐘以內的時間可以去到需要經過舊區或者走白蕉過去，可能現在需要的時間會長一點將來這邊交通會越來越好除了去這兩個大型商圈之外，去金灣的華髮商都也是非常快的去金灣華髮商都的時間大概是十分鐘左右因為湖心路跟這邊的機場東路，也就是金灣路是連接貫通的是直線連接的。所以全程一條直線過來會快很多十分鐘時間現有這三大商業就是它時間上的參考將來在湖心路這邊除了這兩個斗門的商業將來會有更多的大型商場進駐在裏面包括豫園、紅星愛琴海購物中心廣場始終來說這個樓盤在交通和配套方面是半成熟的狀態還沒是完善的，依然有昇值的空間主要是看這條香海路和港珠澳大橋這兩條線將來貫通對斗門的房價會起到刺激性的作用再跟大家說說銷售情況可以看到這個樓盤非常大，總共分四期開發除了有高層還有別墅這個樓盤很早期已經開售了最早期開售的是一期，一期就是9棟和10棟這一期的兩棟已經入住了二期就是1棟、2棟、3棟、4棟、5棟這五棟這五棟也是已經賣完了，因為它也是屬於二期有部分已經交樓現在賣的是三期，三期就是6棟、7棟、8棟這三棟7棟和8棟已經售罄剩下最後一棟，樓王單位6棟因為你看6棟，6棟是整個小區裏面最高的那棟總共30層高而且它的設計是兩梯三戶的板樓式設計所以能看到它後面跟前面一樣是有景觀，非常好兩梯三戶的分佈01戶型是最大的143平方，南北對流02戶型124平方，也是四房的大戶型中間其實還有一戶，03戶型103平方這一戶不是做到南北對流但你會覺得很奇怪，後面有窗的，這是不是它的主要景觀？其實不是的因為這邊的窗出來的位置是屬於走廊位、電梯位03戶型103平方看的景觀是以內圓景為主前面是一棟和別墅景觀這是103平方的景觀方面01戶型和02戶型是南北對流其中北面看的外面就是白藤湖的湖景樓下會有湖景的一些相對應設施而且在6棟、7棟、8棟樓下也會有相對應的商鋪包括一期那邊也會有這些商鋪發展商是不對外開售而且商鋪是屬於發展商自行招租發展商在做商業經營這一塊非常有信心湖心路現在居住片區的人流量非常大，本土居住非常多在商業方面需求很大，所以他們也不擔心這方面也足以印證我們現在看的外面是車水馬龍售樓部對出的馬路就是湖心路，非常旺小區的情況江南岸的大門在這邊，這是小區的正入口的入門暫時來講這個小區沒有設置會所將來有機會設會所在小區裏面，會找地方設立目前來說在這邊會有無邊際的頂樓泳池這是已經規劃了，還未投入使用這一期雖然說是現樓，但是這邊的設施是還沒能使用的再跟大家強調一下6棟是兩梯三戶，30層高而且是現樓，即買即入住而且這個樓盤對香港的街坊有非常好的福利有一個2980元一平方的套餐買這個套餐有包含裏面的全屋家私家電裝修方面肯定會有除了家私家電全贈送，真正做到拎包入住有興趣的朋友可以多關注我們後面我們會跟大家介紹戶型方面交樓也會有相應的清單有需要清單的可以單獨whatsapp我們whatsapp我們的同事或者我，這邊會有資料發給你大致的情況就是這樣事不宜遲，上去跟大家說說6棟示範單位的情況觀眾朋友，我上來這邊的12樓我現在所處的是6棟的12樓12樓是兩梯三戶的戶型先看看這邊單邊戶的124平方我留意到走廊位左手邊是有一個飄窗位的，是非常好的因為總共三戶，只有這一戶才有飄窗位飄窗為可以自己利用。
坐在這裏換鞋、擺一些其他的雜物買菜回來擺這邊都沒問題還留意到這是子母門的設計這個防火門是比其他正常樓盤的防火門大很多而且有大的家私電器搬進來就比較容易進來之後左手邊是鞋櫃，這個戶型的鞋櫃是贈送的是包含裝修裏面，所以見到的風格是一模一樣我見它是比較中式的風格，深色木我可以打開給大家看看裏面的格局，深度蠻深的哪怕你的鞋子長點、大點擺進去都沒問題這邊做了透明的，可以擺一些精品增加房子的趣味這個戶型是124平方的南北對流，兩邊都有窗、露臺房子光線很好先來看看這邊的飯廳，飯廳有獨立的空間這邊擺了六人餐位，大一點都沒問題那邊還擺了餐前櫃這個餐臺是包含在裏面的我們全屋的家私家電是全屋贈送的看看這邊的景觀，這個戶型是我覺得最好的一個戶型124平方的陽臺是看全湖景的景觀非常開陽，前面也不會有任何遮擋因為這個湖景是永久性的景觀包括那邊也能看到，甚至是黃楊河的河景也能看到遠一點的是黃楊河，近一點的是白藤湖湖景河景都能看到所以這個戶型是非常不錯的進來看看廚房這邊，廚房是有驚喜的首先廚房非常大先看看這邊，這個位置足夠擺兩個雙開門冰箱。非常大這裏也是交樓標準包括這個石英面的灶臺和西門子的三件套抽油煙機、灶臺和消毒碗櫃，這三件套是全包在裏面雙盆的洗手池，用的品牌也是科勒的進口品牌廚房是雙窗的設計。廚房不會悶，透氣性非常好再來看看客廳的情況，客廳的樓高是高很多這邊樓高設計是3.15米的樓高設計，吊頂之後是2.9米的樓高這個單位相比普通單位是要顯得闊綽很多這個戶型的開間是4.5米，陽臺那邊也很寬這邊陽臺是主陽臺，主陽臺朝南朝南的話看內圓景，看到前面是江南岸的一期和二期的樓盤前面一棟見到已經是入住了，因為這裏有時會打颱風看到對面也有貼膠紙，但是玻璃是沒有爛過的所以用料很好陽臺是2.3米的寬度，非常闊綽哪怕擺張沙發在這都綽綽有餘再來看看房間裏面的格局上面吊頂這邊也是交樓標準，這邊用的是風管式的空調他已經將冷氣機擺在裏面，全屋都是這種設計非常雅觀如果是要單獨裝，是要粘在單獨的墻上可能會影響觀感這邊是公用的洗手間公用洗手間用的洗手盆和水龍頭都是科勒的進口品牌這邊這些鏡櫃拉得很長這些都是交樓標準，蠻深的跟大家講講細節，像這些大理石的切割在人工費上要加不少錢如果要做他這種多邊形其實在人工費上至少要收多一千五都可以看出發展商在裏面戶型的設計和用料上非常用心這邊的沖涼房是足夠的因為我們都知道在沖涼房裏面有飄窗位通常沖涼房淋浴的空間是足夠的以這個來說飄窗位是全贈送的，這邊已經夠寬如果沒這個，單單這裏已經夠寬而且它這裏做了防滑石，還有就是低了五公分跟大家說說這裏，這個客房客房的景觀是望北邊的，北邊是看到全部白藤湖的景觀所以這間房的景觀也不錯看到那邊是飄窗位這邊是全屋送加上床全屋裝修，家私家電床都是這類的床，包括這個也是也就是說交樓標準也有床，會有衣櫃衣櫃給大家看看衣櫃很深，絕對不是應付式就是為了衣櫃而有衣櫃所以你能看到這些衣服是打豎擺的，不是斜著擺的至少是有60公分的進深床的話這裏是交樓標準，做到是真正的拎包入住這邊飄窗位全贈送，這間房的景觀是看內圓景給大家看看內圓景下面，都是不錯的當然這個124平方(口誤)其實有很多亮點首先望到景觀方面非常好然後這邊主人房，主人房有L字型的獨立衣帽間這個都是屬於交樓標準然後冷氣機收在裏面所以在這間房屋入住就按照這樣講的情況這邊是主人套房的洗手間洗手間裏面都是這種地磚、馬桶、洗手盤、鏡全部都是交樓標準，都是非常不錯這邊非常大，而且飄窗位拉得很長洗澡洗到累在這裏坐坐包括有雜物、衣服都可以擺在這所以空間是充足的先看看睡覺的地方，因為人每天至少有8個小時在這裏所以這裏很重要先跟大家講一下，這裏是1.8米的床都是包在裏面，而且床後面的背景墻都是有的留意到這間房有個特別之處，身後有窗而且窗的開關不同普通的那樣，是這種像寫字樓那種開關式開出去的好處就是，譬如下雨就不會有很大的影響但是有好處就是增加房屋的採光性跟通透性這邊是非常長的飄窗位，留意到它的飄窗高度不算高景觀方面非常不錯，都是南面的內園景有些鏡頭前的觀眾說，如果主人房望湖景就好了始終來講要從戶型的實用性考慮因為如果朝湖景，其實主人房是北面的北面會變成採光跟通透性沒有那麼好所以都要回歸最基本的，在南方買樓都是要買朝南向的戶型現在非常舒服，哪怕不將北面的陽臺開了單獨開南面的就已經有風進來這種戶型如果南北對流，在這個時間是不需要開冷氣這個就是124平方再來看看中間這個103平方103平方同樣是做了子母門設計不要說103平方用料減少，其實一樣留意到它的門鎖是三星的又是進口門鎖，所以用料真的好講究103平方沒有鞋櫃，這個戶型不包鞋櫃其它照常一樣這裏到時會有趟門，現在還沒弄上去冰箱都是在贈送裏面，包括在2980元的套餐這個就是交樓標準的雙開門雪櫃，是美的品牌廚房是一字型的廚房見到這種風格都一樣，都屬於交樓標準而且做了墻磚，非常不錯這些都屬於交樓標準103平方戶型雖然不是南北對流，但它都有陽臺這個是生活露臺，包括擺洗衣機、晾衣服等等在這這個陽臺其實都不小，值得跟大家講這裏至少有3個平方接近3個平方，但是起碼有1.5個平方贈送燃氣爐、熱水器其實都包在裏面所以這個2980元的套餐非常划算然後這個客廳，客廳開間有4米再跟大家講，江南岸所有戶型的客廳跟飯廳都是半贈送所以這個戶型在它的發展商來講它的戶型是全斗門最小的戶型，100%的實用率真是講的對，因為進來看到這邊戶型首先無論是寬度、高度在斗門來講，都是少有這樣的數據這裏大家會聽到風聲，是因為真的是一出來就很涼爽的感覺我們要知道現在是非常炎熱的天氣陽臺非常舒服，這裏接近有2米的寬度跟大家講，洗衣機都是贈送的洗衣機用西門子，三個戶型都有再跟大家講講房間裏面的配置，先講這邊這邊是兩間客房，首先這邊有間小點的這邊是衣櫃而且這間房給我感覺暗一點因為它的飄窗位在那邊，採光性不是很足夠雖然都是朝南向採光，但是因為它比較靠裏面所以這間房會暗一點但是有窗不至於說空氣很悶，或者採光一點都沒有那邊其實還有一間，這裏是公用洗手間雖然這個盆小了點，但始終來講103平方要知道大部分時間在哪裏一天上廁所佔有的時間，有數據統計大概是半個鐘至一個鐘有窗而且這個沖涼房不小這些都屬於交樓標準這邊是房間，這間房的採光就不同首先飄窗位拉得長一點這邊還有衣櫃那個背景墻跟床都是屬於交樓標準鏡頭前的觀眾看看喜不喜歡這種顏色的床我覺得可以，因為這種床的顏色耐臟這邊是主人房，客廳另一邊就是主人房主人房的洗手間空間足夠空間上面比那個洗手間大很多伸手等等這些都沒問題交樓標準都是跟看到的一樣這邊是103平方的主人房空間床頭櫃、燈都是沒有的，不屬於交樓標準裏面但床是有的，發展商將床訂錯了這張床是1.5米的床，其實到時交樓標準是1.8米所以將來買這個單位，送的床都是屬於1.8米的床見到的景觀都是南向景觀看到103平方的格局都是非常實用沒有什麼浪費的空間，沒有什麼走廊、冷巷所以有興趣的朋友可以聯絡我們因為江南岸現在賣的是最後一棟，也是樓王單位所以有興趣的朋友記得聯繫我們，因為所剩房源不多這邊還有一個單位這個是143平方的單位，都是用子母門設計最大的戶型進來有個半贈送的入戶花園入戶花園好像好小，其實不是將來交樓從這裏的窗還要往外延伸至少4米這裏不屬於交樓標準，往外延伸4米所以這裏的入戶花園又可以做到一間房鞋櫃是沒有的，唯獨124平方戶型才有鞋櫃其它都沒有鞋櫃進來見到的客廳跟飯廳是半贈送見到這麼大的範圍只是算一半的錢一半不算進裏面，所以多氣派這邊飯廳絕對夠這邊景觀都是非常不錯這種戶型一定要買高層，高層望到的景觀才靚見到那邊是沒有任何高樓所以這種戶型非常稀缺在湖心路這邊少有可以望到全湖景的大面積單位這個廚房給我感覺好像進來別墅的廚房首先又是可以擺兩個冰箱發展商是送一部給你的，後期可以再擺多一部這邊吊櫃都是這種風格，都是交樓標準西門子三件套，這些全部都是進口品牌包括這裏都是交樓標準，煮菜都可以望湖景這邊客廳，客廳開間是4.5米而且跟大家講一下，這些沙發是有的沙發會長點，這裏是兩人位其實到時會有三人位而且會有貴妃椅但是到時交樓是沒有灰色跟藍色的沙發會有茶几、電視、電視櫃這些基本的這個陽臺真的很大，2.35米的寬度不說它這裏的長度是多少，就說它的寬度令我很吃驚，足足兩塊大玻璃這裏非常大風，大家聽到很多風聲認證對面開了窗，所以南北對流就是這種效果進來看看房間，房間這邊的洗手間143平方的洗手間已經足夠這種是非常好的設計用大理石做這種洗手臺非常好首先這些空間都可以用起來，拿來擺東西而且鏡櫃拉得很長有沒有留意到這些燈是做了燈帶在後面晚上這種燈開起來挺漂亮的然後這邊是沖涼房，沖涼房這個飄窗位做的好寬所以發展商在戶型上面專注26年做戶型這個發展商不是說做名氣或者搞其它的它就是很專注做戶型就是怎樣將戶型做到實用所以這個戶型就是它的賣點跟2980元的套餐所以香港的朋友可以留意一下，聯絡我們我們都有特價單位，因為我們跟發展商合作的比較好這個背景墻都是有的，這裏做了書房櫃、地板都是交樓標準鏡頭前觀眾看到的床都是包的再重申一次，床是包的、床頭櫃不包這間房都是可以的，床的高度跟飄窗位的高度一致所以發展商有想到怎樣給你利用飄窗位這都是這個發展商的一種細節有些發展商會將飄窗位做的很高其實沒考慮到它對業主方面有可利用性這裏非常好，開門全部擋住這個主人房有私密性，會有背景墻在這主人房很大，床非常大氣這種現代化的床，現代式的風格景觀都是望南向這邊內園景都不錯，因為一期、二期已經有人入住所以這邊是有一定的入住人氣跟124平方(口誤)戶型一樣，這邊都是有窗會增加這間房屋的通透性跟採光性這邊就是衣帽間這個走廊位都是足夠的，衣帽間很大這裏都屬於交樓標準所以真的是做到拎包入住不需要買家私家電，什麼都不用買這個戶型又大，在這邊住都很方便因為這邊商業，包括有家和城將來都會有更加多的商業進駐這邊真的好浪費，馬桶兩邊預留了這麼多位置這邊是洗手盤，其實它這裏應該可以做大點洗手盤做大點，會大氣點這邊沖涼房很長，有需要的朋友就做浴缸這邊飄窗位都好大這邊望湖景，北向望湖景可以一邊洗澡，一邊觀賞湖景這個江南岸現時只有6棟，也是最後一棟樓王出售現在有2980元的套餐，非常正看到交樓標準都是進口，包括這些品牌都是進口品牌所以在交樓標準方面，大家都可以放心然後覺得這種戶型非常實用這個江南岸專注做戶型，做了二十幾年就是說這個發展商都有二十年的歷史看到它的戶型給到我感官上真的很實用對的起對外講是專門做戶型的見到樓頂都很高，3.15米有多少發展商捨得做3.15米的樓高而且客廳、飯廳全部是半贈送全屋最大區域的地方送一半給你所以看到這個發展商不是求利潤，真是用心做口碑出來鏡頭前的觀眾看到這個視頻可以聯絡我們想了解到更加詳細的資料或者想要某個單位的價錢也可以聯絡我們我們在珠海，可以幫到你這期到這裏，下一期繼續為大家去拍攝珠海最熱門的樓盤下期再見，拜拜