大家好！我是Anthony歡迎大家回到我的頻道！今天我會和大家去一個open house看看因為大家都知道最近溫哥華的地產市場在恢復很多樓盤其實都很搶手那麼今天我會和大家去Burnaby（本拿比）去看一個比較好的上車盤也比較適合small
family（小家庭）的一個townhouse （鎮屋 城市屋）那我相信現在很多朋友計劃在疫情之後回流或者移民也開始在看這邊的房子那我今天和大家去看看一個我自己覺得不錯的上車盤等大家有個concept（概念）知道「哦！大概六十來萬可以在這裏買到什麼「今天我在Richmond
（列治文）出發去Burnaby（本拿比）看看這間房子我現在就來到這個Burnaby（本拿比）這一邊剛剛在Richmond（列治文）開過來都不需要20分鐘那這個地方就比較靠近New Westminster（新西敏）就是二埠的本拿比那這裏開車去Metrotown（鐵道鎮）也只是十分鐘左右那很多朋友回流、移民過來都不想住一些太繁囂或者是太過熱鬧的地方喜歡靜一點，這邊其實挺不錯還有這裏比較靠近highway（高速公路）去列治文不用20分鐘，去鐵道鎮不用10分鐘交通比較方便那麼這個價錢的話如果大家最近有關注溫哥華的房地產市場其實都知道很多兩房的condo（公寓）都買不到所以如果60來萬可以買到鎮屋對於有小家庭或者有小朋友的家庭是挺適合的因為鎮屋的私密性始終比公寓好而且管理費很便宜，只要200來塊（每月）那你也可以買到一個兩層樓獨立性比較好的鎮屋所以對於很多回流的朋友來講是一個很好的上車盤他的開價不需要65萬管理費只需要（每個月）兩百多其實和很多公寓比起來真的是便宜很多因為如果大家有看房子現在的公寓管理費要（每個月）三百、五百、甚至七百八百都見過所以這個管理費很便宜那麼如果作為新移民或者回流的人士究竟能不能（申請）到貸款呢？那我可以和大家算一下那麼現在新移民或者回流人士最多銀行可以做到的按揭（比例）是六成半以這個房子為例假設房價是64萬9首期如果三成半的話就是22萬港幣來算就是130萬人民幣的話就是120萬如果按揭六成半就是42萬按照供款期25年的話每月房貸是1780這個價錢對於很多住溫哥華的朋友租過房子都知道了1700多塊可能都（只能）租一個一室的公寓這個價錢的房子如果有能力買下來，能做按揭其實一個月房貸1700真的是比租房子便宜有些朋友問我要做42萬按揭我要有什麼文件support（支持）才能批下來？如果是回流的朋友你可以使用香港的入息（收入）來支持比如說用這個房子做例子42萬的話是需要顯示你在香港每年年薪有8萬就基本上可以支持這邊42萬的按揭了如果是回流的朋友盡量趁你在香港還有入息（收入）的時候去做這邊（加拿大）的按揭如果你（辭職）回來（加拿大）就需要有這邊的收入才能做按揭那麼又有朋友問我在香港，用香港的入息去支持加拿大的按揭我們需要準備什麼文件？
其實主要有兩樣第一個就是入息證明糧單，公司信，每月出糧（發薪水）的銀行月結單這幾樣東西就可以證明你的入息了如果你的工作假設是有OT（加班）的收入或者佣金或者花紅如果你有連續兩年在你的稅單顯示出來也可以加進去所以銀行會看你兩年的稅單上面的收入去支持你的按揭第二樣就是你的首期首期的話有些銀行會看30天的歷史有些銀行要看90天那我在這裏建議如果有打算回來買房子的朋友盡量早一點準備資金因為銀行會看你這筆錢已經在你自己的賬戶裏30-90天假如說你需要親戚朋友或者父母支持盡早放到自己的賬戶裏面按揭就會比較容易批下來因為我曾經試過有些朋友太晚把錢放進自己賬戶最後很難（向銀行）解釋這筆錢是完全屬於他自己的因為加拿大的銀行多數情況下只會接受你的直系親屬的贈與比如你的父母、兄弟姐妹或者子女有些朋友說」我找親戚拿錢「親戚在加拿大是不會被視為可以接受贈與你首期的對象通常情況下所以我建議如果大家想回加拿大買房首期盡量早點準備在自己賬戶裏放久一點就不會讓銀行最後產生很多疑問如果你在香港是自僱或者自己開公司我也會建議你早點準備因為相對來講自僱或者自己開公司的話，做按揭的程序就比較複雜一點點那我也建議你們提早去做咨詢如何用你在香港的收入去支持加拿大的按揭