各位觀眾大家好歡迎繼續收睇我地灣區物業放大鏡我係大鏡之前兩集我地介紹左兩個金灣區航空新城的樓盤咁有好多觀眾就留言俾我航空新城咁貴係巨隔離既斗門距離都係差少少但係價錢最少都便幾千蚊一方買斗門得唔得啊咁今集節目我哋就滿足觀眾既要求由我地大鏡攝影師帶大家去睇一個位於斗門區的新盤 湖心金茂悅一起睇片啦大家好歡迎參觀湖心金茂悅首先帶大家體驗下我哋嘅品牌館喺介紹中國金茂之前呢先同大家介紹下我哋嘅中化集團喺1950年3月成立嘅都系中國第一個進入世界五百強嘅企業喺2019年嘅財富世界500強排第八十八名嘅而家業務包括咗能源 化工 地產
金融同埋農業我哋金茂呢係始終以釋放城市生命力為自己任涵蓋了城市運營 物業開發 酒店經營增值業務 零售商業
商務租賃六大板塊湖心金茂悅所用的物業公司係我哋金茂自己的物業而家嚟到我哋嘅六金科技館我哋由定製咗八大六金智慧科技包括中空嘅隔音玻璃末端嘅凈水系統同層嘅排除系統智慧社區安防系統智慧訪客系統智慧兒童檢測系統智慧門禁系統同埋智慧停車系統呢邊同你哋介紹下區域所謂路通財通其實我哋交通配套係非常之完善有我哋而家珠海大橋由我們主城區黎到西區必經之路向北方向經15分鐘有規劃中的香海大橋可以到達我們主城區前山片區預計2021年通車再向南係我地大家所關心的洪鶴大橋係今年航展之前就可以通車我地項目出發經洪鶴大橋去到香港機場只需要45分鐘到50分鐘左右的時間再向南我地金海大橋預計2022年開通由我們項目出發經金海大橋去到橫琴口岸只需要25分鐘到30分鐘的時間而家黎到我們沙盤區我們成個項目佔地面積去到34.5萬㎡建築面積去到58萬㎡有我們公園地塊 商業地塊學校地塊同埋住宅地塊組成的我們公園地塊佔地8.5萬㎡由星空主題加埋美學來打造的簡易式的星空主題公園有六大功能區係我們公園南面就係商業街5.1萬㎡加埋1.5萬㎡的鄰里中心由我們金茂自己的商業能力來運作這個商業街1.5萬㎡的鄰里中心裏面包括了大型超市 政府工程綜合服務中心同埋衛生服務中心商業街東面就係我們醫療用地係我們社區的醫療用地打造一個簡單的醫療場所這邊就是我們24班的小學30班的中學 12班的幼兒園都是我們金茂自己承建的未來都會移交給政府換句話講小朋友落樓就可以讀上公辦學校我地而家介紹下住在用地我們總共有四個地塊組成佔地面積11萬㎡
建築面積30萬㎡有33棟 24-26層高層住宅我們採用封閉式的人車分流我們的外立面採用現代簡約風格包括而已用的石材同埋真石漆我們所有的戶型採用一字型樓型的板樓南北的樓間距可以去到40-50米所有戶型都是東南朝向 是最好的朝陽跟住我們戶型係方方正正適合你自己投資或者自住我們而家項目首推係5棟同6棟80㎡-90㎡東南朝向3房兩廳一衛而家睇到系B2戶型90㎡三房兩廳一衛入門之後我哋買左菜之後最習慣就是來到我們右手邊的廚房這個窗戶是做到南北通透你可以在這裏洗菜窩型的洗菜台 很方便下面就是我們剛剛所講的淨水器可以來這這裏直接飲用這邊可以放一個雙開的冰箱跟住這邊洗完菜
切完之後來到這邊炒菜 煮飯煮完之後來到我們餐廳你可以睇到你家裏人溫馨的坐在這睇電視 或者睇你煮飯這邊就是我們1.5米的陽台這裏可以放個滾筒洗機 跟洗衣櫃來到我們的正區
我們房間位置右手邊是我們最新設計 三分離衛生間係咪好靚咧你可以完全不干擾的洗澡 上廁所同埋洗面洗手 不幹擾的三個人同時進行你可以睇都我們櫃裏面可以放化妝品
洗漱用品這邊櫃都可以容納一滴小小野三分衛正對面係兒童房利用榻榻米的空間來打造的可以給你的小朋友更加多的活動空間讓他快樂的成長這邊看到的就是我們的次卧大概10個㎡左右在角落位置我們預留了衣櫃的位置正對面行過去就是我們的主卧非常之溫馨我們很貼心的設置了緊急按鈕系統係直接連接我們物業管理這邊進去就是我們的主卧首先你可以見到都空間去到10個㎡左右利用我們60公分的飄窗可以睇都我哋出面的園景非常之愜意的係都飲下午茶這邊我們預留衣櫃位置 可以放很多靚衫係我地主卧隔離就係功能空間你可以約三五知己打下麻將又得自己係都寫作業 創造 睇書任何野都可以在這做非常之歡樂我們首推戶型80㎡同這個格局係一樣的只不過縮細左滴都可以同時做到三房活動空間係非常之多的這邊睇都係C1戶型110㎡4房2廳2衛這個戶型特別有特點入門之後左手邊就係我哋客衛同埋我地老人家房點解要咁設置因為老人家上廁所會方便滴為左大家方便右手邊就係我哋書房或者活動空間都可以約翻三五知己打下麻將歎下茶咁樣入都這裏先來都我地大廳左手邊就係廚房L字形廚房可以同時容納3-4個人進行一個操作這邊可以放一個兩門開關的冰箱跟住這邊炒菜洗菜跟住黎都我地餐廳你就可以見到一大家子人都可以係尼都溫馨的睇電視
吹水 飲茶這個陽台其實望到我們園林景觀東南朝向同埋都係南北通透大廳過黎之後我地先會黎到卧室左手邊就係我地兒童房以一個飛機模型形式來打造的一個兒童房非常之有Feel咁這邊就係我哋主卧都係東南朝向跟住你可以坐係尼都high tea 睇下書仔
望下我哋園景這邊就係我哋預留的衣櫃位置跟住再黎到我地洗手間部分有無去都5星級酒店的感覺這個戶型係咪特別有特點介紹完之後你有無心動啊睇完實地介紹又到我地大鏡點評的時間啦首先 都係由交通講係金茂悅呢個樓盤巨個位置呢其實就係湖口路往斗門方向但係又未到斗門中心屬於斗門邊位呢個位係反爾比較靠近金灣紅旗舊區離珠海市區或者拱北關口大約40幾分鐘車程離人工島口岸大約50分鐘其實都係同航空新城時間係差唔多就係湖心路口立交橋一個轉左一個轉右咁解之前我講過航空新城係會有一條準備通車的洪鶴大橋來緊呢條橋如果通左過來珠海或者關口人工島既時間都相對會縮短咁金茂悅呢個位置呢其實同樣都係會有一條新橋香海大橋係會接駁過到市區或者都可以行翻洪鶴大橋去到人工島又或者行金海大橋去橫琴等等所以西區(金灣 斗門統稱西區)來講基本係保持住兩年通一橋既狀態交通係會越來越方便既但係都需要少少時間係周邊生活配套來講金茂悅呢個位置大家可以睇到係靠着金灣舊區紅旗鎮的咁紅旗鎮係金灣區來講可以話係已經好成熟的一個鎮區來既學校 醫院
超市等等所有基本生活配套都好齊全又比喻話市場市場呢點要重點講講首先近少少既 紅旗市場啦或者行過對面大概15~20分鐘就係西區最大既海鮮批發市場白藤頭市場平時可以去買d最新鮮既海鮮翻來加下菜又或者一家人去買d海鮮去市場周邊加下工其實都係好方便既然後商場之類的最近既樓盤對面就係家和城商場一個新開無幾耐既商場電影院超市等等都係比較齊全既再有後期樓盤本身係自帶一個6萬幾㎡既商業中心所以話 生活配套係完全唔需要擔心既如果近一兩年入住其實係比航空新城過邊仲會方便少少既講完生活配套自然就要講下居住環境啦首先園林來講係肯定完全夠用既樓盤夠大之餘旁邊中有一個8.5萬㎡既公園包括其他泳池 休閒設施都係一應俱全既環境就無問題啦但係居住即係係戶型來講呢個盤又做得稍為欠缺少少有好有唔好比喻話巨個80㎡既戶型可以做到3房一衛跟住巨個90㎡戶型呢又都係只做到三房一衛呢個就對比其他樓盤就會差少少啦因為周邊好多樓盤90㎡或者90幾㎡戶型已經可以好合理咁做到3房兩衛但係個110㎡戶型又可以做4房兩衛所以係戶型方面會欠缺少少美中不足但係金茂係交樓標準同埋智能化來講
係做得比較好既呢點都可以加少少分所以大家係選擇戶型既時候我建議一係就揀80㎡兩房一係就110㎡四房 90㎡戶型盡量唔好買其實租值回報呢點係之前兩集介紹航空新城果陣我講過咁我今集再概況埋斗門區又或者話成個西區既租值回報其實都係唔得既因為大家其實可以睇到成個西區目前來講基本係隔幾步一個工地發展商非常多 開發既樓盤都好多所以目前來講西區既租值回報係一定唔得既宜家呢個情況 我都係勸翻大家寧願吉住係度都唔好租最後講下升值空間金茂呢個盤個位置其實係會比較尷尬巨出斗門既房產證但係個位置又比較近金灣航空新城以正常思維來霖巨係應該會比斗門靠入邊既貴少少但係又比航空新城既便少少其實開發商自己定價都係咁定的係我地呢條片出片前呢個盤其實仲未正式開盤咁我地呢邊得翻來既消息大概售價係19000~21000比宜家航空新城25000便緊幾千蚊比宜家斗門中心15000又係貴緊幾千所以都係屬於正常價錢但係如果話升值空間來講呢個盤其實都係有一個升值既點係度根據我同部分住西區既朋友得到既消息西區目前來講學位係非常緊缺既因為入住既人越來越多而金茂呢個項目係配建左三間公立學校從幼兒園到中學都有如果到時候金茂項目係優先入學的話呢個樓盤係會有升值空間但係因為三間都係公立學校
唔係私立所以要睇翻當時既入學政策咁講到呢度 有d朋友就問啦個個盤都各有特點到底買邊個好啊我係呢度統一回覆大家咁講啦 航空新城升無理由湖心路口唔升 湖心路口升斗門入邊都會升但係差價都會係維持係一個值就好似宜家咁雖然話度度都會升但係大家係面對咁多既產品既時候買大發展商
樓盤周邊配套 讀書方便呢d盤以後就會有升值空間二手市場活躍咁講左咁多啦有到大鏡評星時間金茂悅這個盤在交通配套我會比到4粒星生活配套都係4粒星居住環境都係有4粒星因為周邊公園 商場麼都齊租值回報稍微差滴3粒星升值空間有個特點就係三間學校關係都係會比到4粒星金茂悅綜合黎講我係會比到4粒星好啦 如果大家想了解更加之多既樓盤資訊歡迎繼續關注我地灣區物業放大鏡我地會以一個最客觀最真實既評價去幫助大家置業大灣區今集節目到呢度時間又差唔多啦未關注我既朋友
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